【房地產週報】新屋完工潮來襲！2026年恐湧入36萬戶供給「房價面臨壓力測試」帝寶連霸每坪493.6萬穩坐地王

房市大消息來啦！2026年可能是關鍵轉折年。房仲警告：未來3年將有超過36萬戶新屋完工潮來襲！加上預售屋交易量已經跌到剩兩成，供給大增恐怕讓房價面臨壓力。豪宅市場也有新動態！「宏盛帝寶」蟬聯15年地王寶座，每坪493.6萬元依然驚人，不過略降0.6%，專家說是政府打房奏效啦～最火熱的是北士科商辦！輝達進駐效應太強大，威旭資訊砸3.2億元買下「遠雄商舟」，每坪78.7萬元創新天價！

永慶房屋發布2026年第1季房市趨勢報告指出，2026年房市有四大影響變數，包括國內外政經情勢、房市政策、兩岸關係、市場供給，其中，市場供給預料持續大增，將對房價形成壓力...<詳全文>

豪宅「地王」還是它！2026年公告土地現值的住宅區「地王」寶座，依舊由豪宅「宏盛帝寶」以每坪493.6萬元拿下，連續蟬聯15年，惟略減0.6%，專家說是「政府重拳打豪宅所致」，前三大地王通通都在「仁愛路」上，一條路直通總統府與市政府，仍是整個北市價值最高昂的門牌地段...<詳全文>

跟進黃仁勳！輝達（NVIDIA）總部確定進駐北士科，為周邊不動產市場掀起一波熱潮。全台最大高頻交易商威旭資訊也看好進駐，斥資3.2億元買下「遠雄商舟」16樓2戶商辦，並以每坪78.7萬元，改寫當地當辦新天價...<詳全文>

中央研究院經濟所12/22發布最新調查指出，央行自去年9月啟動第七波信用管制，導致今年房市冷卻，但9月宣布鬆綁房地合一稅中「自住重購退稅」優惠，將「換屋族」出售原有房屋的期限由1年延長至18個月。然而，有近六成消費者預期半年後的房價仍會上漲，平均漲幅為2.5%...<詳全文>

房價居高不下，首購、小資族在預算考量下，只能往蛋白區尋覓。房仲業者統計聯徵中心貸款件數與實價登錄的數據，盤點台中市去年第3季至今年第2季年薪百萬元內、40歲以下青壯年的五大購屋熱區，北屯區以2626件遙遙領先...<詳全文>

根據統計資料，紅樹林站生活圈平均房價自2016年的每坪27.4萬元，緩步上升至2025年的36.3萬元，10年漲幅約32.5%，紅樹林站生活圈近十年房價上漲約32.5%，雖低於淡水區整體的48.4%，但整體走勢相對平穩，擁有捷運紅線、河岸景觀與純住宅環境等條件...<詳全文>

新竹豪宅市場驚現劇變！受到限貸令衝擊，截至今年10月新竹地區8字頭豪宅交易僅存5筆，較去年70筆、年減逾9成，呈現「雪崩式」腰斬，儘管交易量萎縮，竹北高鐵特區單價仍衝上88.5萬元創社區新高，呈現極端量縮價挺格局...<詳全文>

2025年堪稱近10年房市交易最冷的一年，從年初到歲末，台北市看屋量與實際成交同步萎縮，買氣只剩2成；進入2026年，外界一致認為能推動房市從谷底爬升的動能不是景氣興衰、國際政策變數，也不是建商推案量，而是央行政策。隨著明年選舉腳步靠近，若鬆綁第二戶貸款成數，或出現預期中的降息，才有機會重燃市場信心...<詳全文>

新北房市過去受惠北市外溢效應、重劃區開發與產業移動三股推力，形成全台最具規模的住宅市場發展，展望2026年，跳脫單純聚焦買氣熱度討論聲量，更趨向從供給結構、都更危老與交通建設三方重塑市場的關鍵年...<詳全文>

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