在高房價與信用管制的浪潮下，你是否仍在觀望？買房，是人生的重大選擇。本期「好宅報報」深入採訪 10 位在不同人生階段做出關鍵決策的民眾，從高鐵特區到鄉鎮透天、從首購族到換屋家庭，他們用理性、經驗或勇氣，在房市波動中走出屬於自己的路。有人精算布局、有人因愛遷徙，有人為下一代傳承品質，也有人疫情後重新思考「家」的意義，他們的經驗，或許能讓你更清楚，什麼樣的決定，才不會後悔。
【文／Angela】40歲的阿碩，是兩個孩子的爸爸，也是永和六合市場裡廣受許多婆婆媽媽歡迎的魚販。擁有紮實餐飲底子，曾在高檔日式餐飲體系工作十多年，從基層一路晉升到副總料理長兼董事長特助，收入破6位數，但年輕時不懂事貪玩運彩沒存到錢，直到疫情期間決定自己創業拚一把。回到從小生長熟悉的永和，以務實策略、不靠爸原則，花7年從租屋族晉升有殼族，買下距離秀朗國小5分鐘車程的中古公寓，讓妻子能在穩定的環境下過上好生活。
阿碩出生書香世家，父親經營音響工程生意，弟弟是留洋音樂家，他對念書不擅長，高職選則餐飲科理由是「女生較多」，考上南部餐飲技職學校，家中還幫他準備一台車代步。個性務實的他慢慢培養出興趣，加上吃得了苦，畢業後，從百人海選中應徵上日式連鎖餐飲集團，「我做2年就覺得學得差不多了，因為最關鍵的靈魂醬料都是總部直接供應，能學到的東西很有限。」
後來跳槽高檔日式料理集團，一路從基層冷台、板前做到副料理長，是創辦人最得力的助手，後來主管高價海鮮採購。雖然工作報酬頗豐，但時間長、壓力大，空班時跟著同事們簽運彩，太太透露：「剛結婚時我們各管各的錢，後來他才說，如果早點讓我幫忙管錢，我們應該很早就能買房。」
妻子從事房仲業，專營大安區、信義區，也曾幫客戶代管房屋出租，「早年台北市精華地區的舊公寓出租投報能到6%，甚至有些買賣直接帶租約，其實只要屋況不要太差、位置好，根本不怕租不出去，但在台北市的準備資金會相對較高。」考量夫妻倆的工作地點，婚後一直在信義區租屋。
疫情期間，阿碩決定放手一搏，因選貨眼光精準，風雨無阻勤凌晨趕赴基隆崁仔頂挑魚買貨，加上滿額外送服務，在競爭激烈的永和市場殺出一條重圍。生意穩定後，夫妻倆有計畫買房，原本鎖定公寓頂樓產品，「我最想買公寓四樓含頂加的物件，小孩年紀小，我們可以一家人擠頂加套房，用租金來補貼房貸，等於以租養貸。」
無奈前一波房市急漲，拖慢了阿碩的買房計畫，但塞翁失馬焉知非福，去年底房市因第七波信用管制急凍，夫妻倆看上距離秀朗國小5分鐘車程的中古公寓，「屋主開價1500萬元，之前我們看房的價值都得往上加價才有談的機會，但今年初受到信用管制影響，讓我們最後以1200萬元買下。」
更不容易的是，妻子協助阿碩重新規劃財務，他雖離開上班族體系、不再有固定薪轉證明，但靠著每個月穩定匯入的存款紀律，仍成功以青年首購方案爭取到 8 成貸款額度。這對一位市場創業者來說並不容易，但也讓阿碩更加確信買房是一種生命階段的累積成果，「原本計畫是小孩上小學前買房，雖然晚了2年，但終於靠自己的努力，給孩子一個穩定的未來。」
如今，他以可負擔的總價，買下實用的3房起家厝，讓孩子能在爸爸熟悉的永和生活圈中長大；而永和距離台北市只隔一座橋，無論是學區、交通、醫療或生活機能都相當完整，將來孩子不論是選擇就讀在地國小，或通勤至台北市的明星學區，都不算太遠。
對阿碩來說，這個地段最重要的價值，就是能讓妻兒每天多睡飽一點，生活節奏更穩定。他用最務實的方式，把家安穩地落在熟悉的生活圈，把「遮風避雨」這件事做到最好，也讓孩子的未來有了一個真正屬於自己的起點。
永慶房屋永和樂華直營店店長柳鎮文表示，從實價登錄來看，永和公寓今年並未出現明顯的價格下跌，40 年屋齡的公寓單價仍維持在 55~60 萬元；基本屋齡30年以下都不算老公寓，市場上仍有一定搶手度，大樓行情則依年齡帶明顯分層，25 年以上單價多落在 60~70 萬元；25 年內社區約 70~75 萬元，10 年內甚至站上 8 字頭。
「永和屬於新北市早期開發區域，區內幾乎無素地，現階段的新案都是都更為主。」柳鎮文指出，去年開始陸續有重量級建案動工，例如指標預售案「新碩永傳」成交速度亮眼，皇翔建設大陳社區都更案傳出單價95~120萬元，預售案「友座風禾」也站穩百萬，由於預售屋目前動輒需五至六年才完工，現在的成交價格其實反映的是未來行情，因此對中古屋形成補漲效應。
整體而言，柳鎮文認為今年永和房市明顯回溫，主因在於去年度的信用管制，隨著新青安回歸正常審件速度後，首購族與換屋族的自住需求紛紛回籠，加上永和長年缺乏新案釋出，一旦預售案開賣，市場立即展現被壓抑已久的剛需買氣，且永和房市的最大價值在於與「台北市一橋之隔」，許多台北買不起的家庭會先退到永和，反之，中永和外圍的剛需族群也會往永和靠攏，以縮短通勤距離，這股雙向需求，使永和成為新北最抗跌的核心區之一。
🏠七年級首購族買屋小檔案
📍縣市區域：新北市永和
📍屋型：屋齡47年公寓，3房
📍房價：1200萬元
📍購屋動機：首購自住
🧐「好宅報報」逆風房市生存筆記：
📌北市1/3價、買到交通便利「大空間景觀宅」…換屋族心聲：難處不是價格、是理想條件難尋
📌賣掉建國北路公寓住青埔新大樓、太愛這又再買1戶：與其把錢放股市「買房子血壓會穩一點」
📌看準職業市場缺口大膽南漂創業 七年級生花9年卡位苗栗1字頭房價
📌公婆公寓40坪擠9人！上班族夫妻「先求有再求好」找遍新北超過50間房 坦言「換屋從來不是憑一股衝動...」
【文／Angela】40歲的阿碩，是兩個孩子的爸爸，也是永和六合市場裡廣受許多婆婆媽媽歡迎的魚販。擁有紮實餐飲底子，曾在高檔日式餐飲體系工作十多年，從基層一路晉升到副總料理長兼董事長特助，收入破6位數，但年輕時不懂事貪玩運彩沒存到錢，直到疫情期間決定自己創業拚一把。回到從小生長熟悉的永和，以務實策略、不靠爸原則，花7年從租屋族晉升有殼族，買下距離秀朗國小5分鐘車程的中古公寓，讓妻子能在穩定的環境下過上好生活。
阿碩出生書香世家，父親經營音響工程生意，弟弟是留洋音樂家，他對念書不擅長，高職選則餐飲科理由是「女生較多」，考上南部餐飲技職學校，家中還幫他準備一台車代步。個性務實的他慢慢培養出興趣，加上吃得了苦，畢業後，從百人海選中應徵上日式連鎖餐飲集團，「我做2年就覺得學得差不多了，因為最關鍵的靈魂醬料都是總部直接供應，能學到的東西很有限。」
後來跳槽高檔日式料理集團，一路從基層冷台、板前做到副料理長，是創辦人最得力的助手，後來主管高價海鮮採購。雖然工作報酬頗豐，但時間長、壓力大，空班時跟著同事們簽運彩，太太透露：「剛結婚時我們各管各的錢，後來他才說，如果早點讓我幫忙管錢，我們應該很早就能買房。」
妻子從事房仲業，專營大安區、信義區，也曾幫客戶代管房屋出租，「早年台北市精華地區的舊公寓出租投報能到6%，甚至有些買賣直接帶租約，其實只要屋況不要太差、位置好，根本不怕租不出去，但在台北市的準備資金會相對較高。」考量夫妻倆的工作地點，婚後一直在信義區租屋。
疫情期間，阿碩決定放手一搏，因選貨眼光精準，風雨無阻勤凌晨趕赴基隆崁仔頂挑魚買貨，加上滿額外送服務，在競爭激烈的永和市場殺出一條重圍。生意穩定後，夫妻倆有計畫買房，原本鎖定公寓頂樓產品，「我最想買公寓四樓含頂加的物件，小孩年紀小，我們可以一家人擠頂加套房，用租金來補貼房貸，等於以租養貸。」
無奈前一波房市急漲，拖慢了阿碩的買房計畫，但塞翁失馬焉知非福，去年底房市因第七波信用管制急凍，夫妻倆看上距離秀朗國小5分鐘車程的中古公寓，「屋主開價1500萬元，之前我們看房的價值都得往上加價才有談的機會，但今年初受到信用管制影響，讓我們最後以1200萬元買下。」
更不容易的是，妻子協助阿碩重新規劃財務，他雖離開上班族體系、不再有固定薪轉證明，但靠著每個月穩定匯入的存款紀律，仍成功以青年首購方案爭取到 8 成貸款額度。這對一位市場創業者來說並不容易，但也讓阿碩更加確信買房是一種生命階段的累積成果，「原本計畫是小孩上小學前買房，雖然晚了2年，但終於靠自己的努力，給孩子一個穩定的未來。」
如今，他以可負擔的總價，買下實用的3房起家厝，讓孩子能在爸爸熟悉的永和生活圈中長大；而永和距離台北市只隔一座橋，無論是學區、交通、醫療或生活機能都相當完整，將來孩子不論是選擇就讀在地國小，或通勤至台北市的明星學區，都不算太遠。
對阿碩來說，這個地段最重要的價值，就是能讓妻兒每天多睡飽一點，生活節奏更穩定。他用最務實的方式，把家安穩地落在熟悉的生活圈，把「遮風避雨」這件事做到最好，也讓孩子的未來有了一個真正屬於自己的起點。
永慶房屋永和樂華直營店店長柳鎮文表示，從實價登錄來看，永和公寓今年並未出現明顯的價格下跌，40 年屋齡的公寓單價仍維持在 55~60 萬元；基本屋齡30年以下都不算老公寓，市場上仍有一定搶手度，大樓行情則依年齡帶明顯分層，25 年以上單價多落在 60~70 萬元；25 年內社區約 70~75 萬元，10 年內甚至站上 8 字頭。
「永和屬於新北市早期開發區域，區內幾乎無素地，現階段的新案都是都更為主。」柳鎮文指出，去年開始陸續有重量級建案動工，例如指標預售案「新碩永傳」成交速度亮眼，皇翔建設大陳社區都更案傳出單價95~120萬元，預售案「友座風禾」也站穩百萬，由於預售屋目前動輒需五至六年才完工，現在的成交價格其實反映的是未來行情，因此對中古屋形成補漲效應。
整體而言，柳鎮文認為今年永和房市明顯回溫，主因在於去年度的信用管制，隨著新青安回歸正常審件速度後，首購族與換屋族的自住需求紛紛回籠，加上永和長年缺乏新案釋出，一旦預售案開賣，市場立即展現被壓抑已久的剛需買氣，且永和房市的最大價值在於與「台北市一橋之隔」，許多台北買不起的家庭會先退到永和，反之，中永和外圍的剛需族群也會往永和靠攏，以縮短通勤距離，這股雙向需求，使永和成為新北最抗跌的核心區之一。
🏠七年級首購族買屋小檔案
📍縣市區域：新北市永和
📍屋型：屋齡47年公寓，3房
📍房價：1200萬元
📍購屋動機：首購自住
🧐「好宅報報」逆風房市生存筆記：
📌北市1/3價、買到交通便利「大空間景觀宅」…換屋族心聲：難處不是價格、是理想條件難尋
📌賣掉建國北路公寓住青埔新大樓、太愛這又再買1戶：與其把錢放股市「買房子血壓會穩一點」
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