愈陳愈香！屋齡半百老名宅總價近億

老名宅衝出高貴身價，據統計，台北市今年屋齡30年以上、總價逾7000萬元的住宅交易就有13筆，其中三筆名宅交易總價破億，分別是屋齡已37年的松山區「國際名園」、47年的大安區「仁仁」，和信義區40年「翠亨村名廈」。屋齡最老大安區「百利大廈」年過半百，但高樓層成交價達每坪128.9萬元，總價近億元。

今年成交的老名宅中，松山區「國際名園」總價、單價最高，達1億885萬元、每坪134萬元，也創下該社區單價新高。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，台北市仁愛路因直通總統府，有「官道」之稱，林蔭大道的規劃，成為都會區中的優美景觀，早年仁愛路上這些大樓產品規劃成50～80坪的大空間，可滿足高端家族需求，入住買家「非官即貴」，被稱為「名宅」，包括仁愛鴻禧、百利、百吉、陞厦、天厦，也都屬於當時知名住宅。

張旭嵐指出，台北市早年商業發展以東區為中心，商圈發展熱鬧，交通便利，這些老名宅多集中在仁愛路和敦化南路一帶，和新建住宅大樓相比，老名宅公設比低、土地持分大，地段燙金，因此屋主相當惜售，很少有物件釋出，周邊豪宅如仁愛路上的「帝寶」、「吾彊」和敦化南路上「元大栢悅」，都曾有單價超過每坪250萬以上的交易紀錄，因未來精華路段的老名宅大樓未來若能改建，身價不凡。

台灣房屋忠孝延吉加盟店店長黃哲斌表示，屋齡50年的「百利大廈」，屬於早期的仁愛路名宅，屋主大多為企業主、大安區資深住戶，雖然屋齡老、屋況舊，但因坐擁黃金門牌，公設比低、坪數實在，因此少有釋出，成交行情約在每坪110~130萬元。此外，「百利大廈」的自辦都更單元劃設已核准，未來若順利改建，新建大樓單價行情至少200萬元起。

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