國泰金控重磅出擊！看好小型辦公市場需求，今（3）日正式宣布，打造全新辦公品牌「國泰人壽hub」的新型態辦公服務，把旗下辦公大樓注入「綠色、科技、人性」3大建築DNA，並宣示首度揮軍小坪數共享「膠囊」辦公市場；首發案台北市「國泰松江商業」大樓已率先導入，2026年第2季將都更重建完成的「國泰環宇」更首創在全棟公區使用100％綠電，目標未來5年將在全台20棟商辦大樓陸續導入hub服務，從傳統的全台最大商辦包租公，變身為全台最大智慧綠房東，顛覆辦公市場。
走在日本東京街頭的辦公大樓，隨處可見到一座座「電話亭膠囊辦公室」，裏面有舒適的座椅、插座、wifi、空調的單人隔音艙，不論是臨時需要進行跨國視訊會議、講私密電話、或是辦公，都是辦公族最佳的行動辦公室。
在台灣，已有多家建商、以及跨國辦公品牌陸續插旗小型辦公市場；今天，又有重量級大咖宣布加入小型共享辦公市場戰局，全台擁有200多棟商辦大樓、號稱全台最大商辦包租公的國泰人壽，今天宣布將投入市場，採只租不賣，辦公市場正風起雲湧。
國泰人壽不動產管理部副總經理部郭文鎧表示，鑑於市場結構和辦公租戶需求升級，國壽也升級為綠色商辦領航者，率先以「國泰人壽hub」的全新辦公服務，大規模導入全台新舊商辦大樓，啟動商辦資產再升級。目標在未來5年，全台至少20棟商辦、甚至廠辦大樓都導入hub。
最受矚目的是2026年第2季即將重建完成的頂級辦公「國泰環宇大樓」，位於台北西華飯店原址對面，坪數門檻壓低至40坪起跳，目標取得LEED及EEWH雙黃金級、WELL標章；結合餐飲、休憩等完善設施的服務空間達140坪，另外更首創全棟公區使用100％綠電，明年將成為全台首座同時取得WiredScore白金級＋SmartScore黃金級雙高等級國際認證的商辦大樓；至於共享辦公空間，最小2人座位起跳，讓小資企業也有機會進駐。
至於未來租金如何定價，郭文鎧表示，目前還在內部討論中。
國壽規劃辦公室不再像以往動輒數百坪起跳，而且都陸續注入綠色、科技、人性3大DNA。
目前國壽在全台，至少有10棟商辦已陸續結合hub大升級。其中高雄已有6棟提供20~100坪經典辦公室及4至8人hub space靈活辦公室；另外還有台北市「國泰松江」、「國泰環宇」，新北市土城，及桃園小檜溪「國泰商業大樓」、台中「國泰文心商業」大樓、台南「國泰台南中山」大樓等。
國壽今天也發表金融業第一份「未來辦公趨勢報告」指出，有84％受訪者希望把人性化列為最重要需求，例如在辦公半徑內的服務，餐飲是亞太最受歡迎服務之一，健身運動，也是未來辦公室需求的功能，第二還要提供安全管理；此外調查顯示，78％希望提升數位化管理，以提升彈性辦公室的效率。
另外受訪者也希望，需要更多的小型隔音佳的私密辦公空間，包括靜音區、專注區等，以便在不同工作節奏找到高效辦公空間。
國壽指出，未來辦公市場有一個重要趨勢，即「純辦公」的時代，已經結束，應滿足多元需求。未來淨零辦公大樓，將躍居為企業首選，在經濟不確定性提高趨勢下，彈性辦公空間已成為新思維。
不只在台灣，金控龍頭國泰已經大動作宣告，將大舉投入小型共享辦公市場，在日本東京，擁有土地和資產最多的超級大戶的「東京地產王」日本三菱地所，在承載日本百年歷史的東京車站及日本皇宮之間的東京車站前方核心地段丸之內，幾棟地標辦公建築中，也把部分大樓的部分樓層，改造為「x-LINK」服務辦公室（x-LINK Serviced Office）。
為滿足各種不同需求的工作模式，三菱地所的「x-LINK」還提供大、中、小不同坪數的辦公室；其中，附設有各種辦公設備的獨立小隔間辦公室，約2～20坪共享辦公室，最小可提供一位員工的辦公需求。
近年，台灣的建商看準小型共享辦公室的需求，雖然無法像金融壽險業一般，作到只租不售，長期經營，但仍前仆後繼陸續跨足市場。
據本報調查顯示，潤泰創新國際公司於2022年已引進日本共享辦公品牌「SHARE LOUNGE」來台，進駐在松山車站、南港車站、台中老佛爺共三個據點，結合「SHARE OFFICE」的便利性及「LOUNGE」的舒適性，轟動市場，依每小時180元計費，有吃到飽喝到飽的零食bar、飲料bar，相當受歡迎。
緊接著長虹建設也在三年前看到新北市缺少這種小型的辦公產品，當時就著手規劃在林口推出新北市第一筆「長虹雲創科技商務」小坪數辦公案，最小坪數壓低至41坪起跳，每坪成交近60萬元，市場叫好又叫座。
2024年興富發建設更看好網紅經濟、新創事業創業者紛紛崛起，小坪數商辦產品需求殷切，在台中大舉推出總銷達90億元的微型商辦「市政萬象廣場」，以最低25坪的門檻初試啼聲，短期內即完銷；緊接著乘勝追擊，從推出總銷245億元的第二筆微型商辦案「市政壹號廣場」，結果成交單價更直接「奔9」，艷驚四座；接下來還將布局高雄「特貿三」，持續掌握商辦市場新藍海。
今年冠德建設也看到這波新趨勢，加入小型辦公及共享辦公室的行列，在民權總部大樓、中和秀朗橋站捷運聯開辦公大樓「識冠德」，都規劃共享辦公空間，其中「識冠德」規劃33至99坪可彈性配置的商辦空間，以「到站即辦公」的訴求，也是中和首見。
另外，大股東為GIC新加坡政府投資公司的新加坡「Justco」，今年4月也宣布插旗台北大巨蛋「巨蛋國際中心」，包下兩個樓層共約1,200坪，打造全台首座、亞洲第二座頂級奢華共享辦公室品牌「THE COLLECTIVE」，每個不到1.5坪的座位月租從2.5萬元起跳，在台試水溫；看好頂級辦公需求，接下來將鎖定B辦市場，擬推出新的共享辦公品牌加碼拓點。
不論採取只租不售、或是產權銷售型的產品，小型辦公室、共享辦公室市場都已在房市一片低迷中，闖出一片天。
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走在日本東京街頭的辦公大樓，隨處可見到一座座「電話亭膠囊辦公室」，裏面有舒適的座椅、插座、wifi、空調的單人隔音艙，不論是臨時需要進行跨國視訊會議、講私密電話、或是辦公，都是辦公族最佳的行動辦公室。
在台灣，已有多家建商、以及跨國辦公品牌陸續插旗小型辦公市場；今天，又有重量級大咖宣布加入小型共享辦公市場戰局，全台擁有200多棟商辦大樓、號稱全台最大商辦包租公的國泰人壽，今天宣布將投入市場，採只租不賣，辦公市場正風起雲湧。
國泰人壽不動產管理部副總經理部郭文鎧表示，鑑於市場結構和辦公租戶需求升級，國壽也升級為綠色商辦領航者，率先以「國泰人壽hub」的全新辦公服務，大規模導入全台新舊商辦大樓，啟動商辦資產再升級。目標在未來5年，全台至少20棟商辦、甚至廠辦大樓都導入hub。
最受矚目的是2026年第2季即將重建完成的頂級辦公「國泰環宇大樓」，位於台北西華飯店原址對面，坪數門檻壓低至40坪起跳，目標取得LEED及EEWH雙黃金級、WELL標章；結合餐飲、休憩等完善設施的服務空間達140坪，另外更首創全棟公區使用100％綠電，明年將成為全台首座同時取得WiredScore白金級＋SmartScore黃金級雙高等級國際認證的商辦大樓；至於共享辦公空間，最小2人座位起跳，讓小資企業也有機會進駐。
至於未來租金如何定價，郭文鎧表示，目前還在內部討論中。
國壽規劃辦公室不再像以往動輒數百坪起跳，而且都陸續注入綠色、科技、人性3大DNA。
目前國壽在全台，至少有10棟商辦已陸續結合hub大升級。其中高雄已有6棟提供20~100坪經典辦公室及4至8人hub space靈活辦公室；另外還有台北市「國泰松江」、「國泰環宇」，新北市土城，及桃園小檜溪「國泰商業大樓」、台中「國泰文心商業」大樓、台南「國泰台南中山」大樓等。
國壽今天也發表金融業第一份「未來辦公趨勢報告」指出，有84％受訪者希望把人性化列為最重要需求，例如在辦公半徑內的服務，餐飲是亞太最受歡迎服務之一，健身運動，也是未來辦公室需求的功能，第二還要提供安全管理；此外調查顯示，78％希望提升數位化管理，以提升彈性辦公室的效率。
另外受訪者也希望，需要更多的小型隔音佳的私密辦公空間，包括靜音區、專注區等，以便在不同工作節奏找到高效辦公空間。
國壽指出，未來辦公市場有一個重要趨勢，即「純辦公」的時代，已經結束，應滿足多元需求。未來淨零辦公大樓，將躍居為企業首選，在經濟不確定性提高趨勢下，彈性辦公空間已成為新思維。
不只在台灣，金控龍頭國泰已經大動作宣告，將大舉投入小型共享辦公市場，在日本東京，擁有土地和資產最多的超級大戶的「東京地產王」日本三菱地所，在承載日本百年歷史的東京車站及日本皇宮之間的東京車站前方核心地段丸之內，幾棟地標辦公建築中，也把部分大樓的部分樓層，改造為「x-LINK」服務辦公室（x-LINK Serviced Office）。
為滿足各種不同需求的工作模式，三菱地所的「x-LINK」還提供大、中、小不同坪數的辦公室；其中，附設有各種辦公設備的獨立小隔間辦公室，約2～20坪共享辦公室，最小可提供一位員工的辦公需求。
近年，台灣的建商看準小型共享辦公室的需求，雖然無法像金融壽險業一般，作到只租不售，長期經營，但仍前仆後繼陸續跨足市場。
據本報調查顯示，潤泰創新國際公司於2022年已引進日本共享辦公品牌「SHARE LOUNGE」來台，進駐在松山車站、南港車站、台中老佛爺共三個據點，結合「SHARE OFFICE」的便利性及「LOUNGE」的舒適性，轟動市場，依每小時180元計費，有吃到飽喝到飽的零食bar、飲料bar，相當受歡迎。
緊接著長虹建設也在三年前看到新北市缺少這種小型的辦公產品，當時就著手規劃在林口推出新北市第一筆「長虹雲創科技商務」小坪數辦公案，最小坪數壓低至41坪起跳，每坪成交近60萬元，市場叫好又叫座。
2024年興富發建設更看好網紅經濟、新創事業創業者紛紛崛起，小坪數商辦產品需求殷切，在台中大舉推出總銷達90億元的微型商辦「市政萬象廣場」，以最低25坪的門檻初試啼聲，短期內即完銷；緊接著乘勝追擊，從推出總銷245億元的第二筆微型商辦案「市政壹號廣場」，結果成交單價更直接「奔9」，艷驚四座；接下來還將布局高雄「特貿三」，持續掌握商辦市場新藍海。
今年冠德建設也看到這波新趨勢，加入小型辦公及共享辦公室的行列，在民權總部大樓、中和秀朗橋站捷運聯開辦公大樓「識冠德」，都規劃共享辦公空間，其中「識冠德」規劃33至99坪可彈性配置的商辦空間，以「到站即辦公」的訴求，也是中和首見。
另外，大股東為GIC新加坡政府投資公司的新加坡「Justco」，今年4月也宣布插旗台北大巨蛋「巨蛋國際中心」，包下兩個樓層共約1,200坪，打造全台首座、亞洲第二座頂級奢華共享辦公室品牌「THE COLLECTIVE」，每個不到1.5坪的座位月租從2.5萬元起跳，在台試水溫；看好頂級辦公需求，接下來將鎖定B辦市場，擬推出新的共享辦公品牌加碼拓點。
不論採取只租不售、或是產權銷售型的產品，小型辦公室、共享辦公室市場都已在房市一片低迷中，闖出一片天。
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