景氣壞交易，外國人購屋量年減24.6%，雙北仍為焦點

【財訊快報／記者張家瑋報導】房地合一上路後，由於對外國人購屋稅制相對嚴苛，也讓交易量大減，而今年因為房市疲軟，房仲業者彙整內政部最新資料，今年至10月底為止，外國人取得不動產僅723筆，相較去年同期跌幅達24.6%，但移轉卻增加7.2%，其中台北市依舊以197筆傲視各區，新北以151筆緊追在後，顯見外國人購屋依舊以雙北為大宗。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，雖然外國人購屋受貸款影響上相對小，不過在房地合一稅限制下，加上景氣不好，恐怕交易不那麼樂觀。綜觀內政部外國人取得與移轉不動產的同期數據，同樣是前10月，在2016年房地合一上路後寫下新低，但2025年迄今僅有723筆，除了比2024年同期少了24.6%外，也還比2016年少了7.2%。但值得玩味的是移轉數量卻出現明顯增加，不僅比去年增加7.2%，也較2016年多出136.2%之譜。賴志昶指出，2016年之後若有取得不動產的外國人士，因為只有45%與35%兩種稅制，因此一旦覺得狀況不佳，轉手幾乎毫無懸念，加上近期地緣政治話題頻仍，恐怕也是重要因素之一。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則認為，在房地合一上路，加上私法人不能購置住宅等因素影響下，外國人在台取得不動產意願不高，除非另有投產或是相關規劃，但若政府有引資金、人才入台的意願，比起一刀切的稅制調控，或許可以思考更多元的配套方式，也有助於外國人在台落地生根。

【財訊快報／陳孟朔】路透報導，澳洲住宅房價11月續揚，全國房價中位數攀升至約88.9萬澳幣，寫下今年以來第3個月的強勁漲勢，不過雪梨與墨爾本兩大城市的漲幅明顯放緩，反映在利率恐「長期不降、甚至再升」的預期下，高價區買氣開始轉弱，資金往次級首府城市與中低價位物件轉移。房產顧問機構Cotality最新數據顯示，11月澳洲全國住宅價格較10月上漲1%，略低於前一個月的1.1%，今年迄今累計漲幅已達7.5%。全國房價中位數來到88萬8,941澳幣(約新台幣1840萬元)，顯示在利率已連降三次的背景下，房市資金動能仍相當充沛，也讓「金融環境是否足夠緊縮以壓抑通膨」再度成為決策與市場關注焦點。從各別城市來看，本輪漲勢主要由中小型首府城市領軍。西澳首府伯斯單月大漲2.4%，南澳首府阿德雷德上揚1.9%，明顯跑贏全國平均；相較之下，房價原本就高企的雪梨與墨爾本漲幅明顯降溫，11月僅分別小漲0.5%與0.3%。Cotality研究主管Tim Lawless指出，在通膨再度回到澳洲央行目標區間之上、利率「長期按兵不動甚至重新升息」的風險上升下，高價市場的購屋與換屋意願受到壓抑，房價成長已明顯向中低價區與二

（中央社首爾2025年11月28日綜合外電報導）根據韓國的國土交通部今天公布外國人土地、住宅持有統計，截至今年6月底，外國人持有的國內住宅為10萬4065戶，較去年12月增加0.15%，其中持有住宅的中國人占56.6%。根據韓聯社今天報導，國土交通部今天公布外國人在韓持有土地與住宅為10萬4065戶、10萬2477人，在全韓國住宅當中，外國人持有的比例為0.53%。持有地區方面，首都圈為7萬5484戶（72.5%），地方為2萬8581戶（27.5%）。持有者國籍方面，中國以5萬8896戶（56.6%）超過一半，接著依序為美國2萬2455戶（21.6%）、加拿大6433戶（6.2%）、台灣3392戶（3.3%）、澳洲1959戶（1.9%）及其他。外國人持有土地的用途中，森林地、農地等其他用地占67.7%最多，接著依序為工廠用地22.0%、休閒用地4.4%、住宅用地4.3%及其他。國土部表示，因為8月21日已將首爾全區與京畿道23個市郡指定為外國人土地交易許可區，在不實際居住就不能買房等相關限制規定下，預計今年底前外國人持有的土地與住宅增幅將會減緩。

【財訊快報／魏聖峰】市場對台美關稅談判談成機率的期待升高，尤其是美國與南韓達成貿易協商，南韓關稅調降到15%且不疊加關稅，與日本、歐盟一致，並回溯11月1日生效，而半導體、藥品關稅上限是15%。南韓股市受到與美國關稅談成效應，KOSPI指數上漲1.6%，而昨天大跌的日股週二止跌回穩。在這樣的氣氛下，台股早盤開高後震盪，並在權值股股價領軍下，加權指數上漲0.81%、櫃買指數開高走低，收盤時下跌0.23%。週二台股反彈把昨天下跌並殺尾盤的效應給抵消掉。市場維持震盪盤勢機率高。此外，週二市場成交量量縮，以至於多頭氣勢無法進一步擴大，形成個股表態。台積電(2330)、台達電(2308)、國泰金(2882)、南亞(1303)、日月光投控(3711)、智邦(2345)、台塑化(1326)、中信金(2891)、台新新光金(2887)和京元電子(2449)等股領軍大盤上漲。昨天表現不佳的封測股早盤很多股都成為強勢指標，京元電子、雍智科技(6683)、南茂(8150)、華東(8110)、福懋科(8131)、順德(2351)、長科*(6548)以及日月光投控股價表現不錯。塑化股表現強勢，南亞股價續創新高，

【財訊快報／陳孟朔】連續兩天收黑後，韓股週二高開高走，成為亞股最強市場。綜合股價指數(KOSPI)終場大漲74.56點或1.90%，以全日最高的3,994.93點作收，創11月20日以來近兩週新高，收復前兩個交易日合計下跌66.54點或1.67%的失土，成了亞股最勇股市。盤面顯示，汽車與電子類股雙雙發力，在宏觀數據仍偏「溫和通膨」的環境下，吸引資金回流風險資產。韓國統計廳週二公布，11月消費者物價指數(CPI)年增2.4%，略高於市場預估的2.35%，並連續第三個月站在韓國央行2%通膨目標之上。物價壓力主要集中在食品與服務項目，其中，農產品與漁獲價格年增5.6%，白米與柑橘等新鮮農產品價格分別飆升約18.6%與26.5%，顯示民生物價仍具黏著性。官員指出，今年以來天候不穩、降雨頻繁，加上韓元走貶推升進口成本，使加工食品與能源相關價格維持在偏高水準，壓抑通膨快速回落，也意味貨幣政策短期內難以過度寬鬆。關稅利多則直接點火汽車族群。美國商務部長盧特尼克(Howard Lutnick)宣佈，美國自今年11月1日起追溯下調自韓國進口汽車關稅至15%，並與日本及歐盟適用的對等稅率「看齊」。這項調整

【財訊快報／編輯部】上週五美指期感恩節提早休市前，延續緩漲再創波段高點。惟週一早晨開盤後浮現賣壓走弱，帶動台指期同步小幅開低震盪拉回，呈漲多拉回整理行情。本週數據觀察重點為週三ADP就業增數與週五PCE通膨數據，決定12月能否降息。綜觀法人籌碼，三大法人合計賣超188.2億元，其中外資賣超243.5億元，而自營商賣超21.9億元，投信則買超77.2億元。檢視選擇權金流，外資布局0.4億元偏空部位，自營商則布局0.29億元偏空部位。選擇權未平倉部分，12月W1週選價平近9檔賣權最大未平倉下降500點至27,000 點，買權最大未平倉下降200點至27,800點，最大OI區間下移偏空。期貨方面，外資夜盤減碼453口空單，日盤則大幅加碼4,676口空單，未平倉淨空單增至-28,833口；十大特定法人加碼1,391口空單至-3,489口。

【財訊快報／記者張家瑋報導】根據財政部公布的房地合一稅統計，今年上半年房地合一稅繳納20%稅率的比例高達41.95%，超越持有不到五年繳納房地合一稅的29.9%，顯示持有超過5年的交易成為市場主流，一方面是20%稅率划算且完整經歷這波漲勢，另一方面短期房市狀況不景氣，短期交易獲利不易也可能是原因之一。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波漲勢有兩個時間點，包括疫情後的通膨與造價大幅上漲，帶動房價走揚，之後則是新青安政策後房市出現一波熱潮，加上股市不斷走高的支撐下，持有滿5年的屋主幾乎都參與到完整的房價波段漲幅，而持有滿5年稅率降到20%又是相對划算的持有時間，等到下一個稅率級距又得多5年時間，因此看到房地合一稅稅率20%是比例最高的族群。資料顯示，今年上半年房地合一稅率45%剩下13.3%，低於去年全年的18.1%與2023年19.8%，35%稅率今年上半年則是16.6%，低於去年全年的20.4%，顯示持有5年內的短期交易減少，至於持有滿5年20%稅率，上半年則是高達41.98%，遠高於去年的36.1%與2023全年的33.1%，反映出持有滿5年的比例快速攀升。至於10%稅率的也

【財訊快報／陳孟朔】路透報導，全球股市估值壓力升溫之際，資金開始自股票型基金撤出。最新統計顯示，截至11月26日當週，全球股票基金出現約44.8億美元淨流出，為9月中旬以來首度單週淨贖回，結束此前長達九週的連續買超行情。其間，美股與歐股基金分別遭贖回約45.6億與12.1億美元，僅亞股基仍出現約1.7億美元小幅淨流入，反映投資人對高估值科技股與AI題材的疑慮正在升溫。11月整體股市波動加劇，一方面受科技龍頭評價偏高與AI交易退燒拖累，另一方面又受到長達43天的美國政府停擺陰影干擾風險胃納。資產管理機構分析指出，AI仍是市場重要驅動力，但資金將愈來愈「精挑細選」，對漲多高估值的領頭股「失望風險」升高，因此操作上傾向拉高分散度，同時把黃金視為相對合理的避險工具。與股基遭遇淨流出相對的是，債券與貨幣市場基金仍維持吸金，但力度明顯降溫。全球債券基金當週約吸金67.7億美元，為22週以來新低，其中以歐元計價債基首度出現約35.8億美元淨流出，不過短天期債券產品連續第四週獲資金青睞，單週再吸引約55.6億美元。貨幣市場基金在連續兩週遭贖回後，最新一週重新出現約25.4億美元淨流入，顯示部分資金短暫

【財訊快報／記者張家瑋報導】中鋼(2002)自結10月損益數字，單月合併營業損失3.33億元，合併稅前淨損3.08億元，虧損幅度持續收斂，10月鋼品銷售量為61.19萬公噸。中鋼表示，10月合併稅前淨損較上月有利，主因鋼鐵業單位毛利較上月增加，致營業損失減少；另礦業投資獲配股利增加，致業外收入增加。中鋼累計前10月合併營業損失45.93億元，合併稅前淨損49.88億元，累計前10月鋼品銷售量為617.07萬公噸。累計前10月合併稅前淨損較去年同期淨利不利，主係鋼鐵業單位毛利及銷售數量減少，致營業收入減少及營業損失增加；另礦業投資獲配股利減少及財務成本增加，致業外支出增加。鋼鐵市場部份，煤鐵礦價格持續緩漲，鋼廠成本微幅走升。美、歐地區在當地關稅及貿易救濟措施更新下，熱軋行情已見止穩回升，中國十五五新框架強化鋼鐵行業結構性升級、淘汰落後產能及加速綠色轉型，惟亞洲鋼廠仍面臨需求端疲軟，行情略微走滑挑戰，整體國際鋼價呈現弱中帶穩態勢。

【財訊快報／劉敏夫】外電報導指出，週一加密貨幣價格大幅下跌，給看似已經趨於穩定的全面拋售潮注入了新的變數。根據金融媒體匯編的數據，比特幣在亞洲早盤交易中一度下跌4.6%，至86,967.04美元；而以太幣一度下跌6.3%，至2,832.120美元。在經歷了長達數週的拋售之後，加密貨幣市場局勢動盪不安。這場拋售始於10月初，當時約190億美元的槓桿押注灰飛煙滅。而就在幾天前，比特幣剛剛創下126,251美元的歷來新高。隨著拋售壓力舒緩，比特幣上週收復失地，價格上漲至9萬美元以上。FalconX亞太區衍生品交易主管Sean McNulty表示，12月初市場避險情緒瀰漫。最大的擔憂是比特幣ETF資金流入稀少，以及缺乏逢低買入者。預計本月結構性阻力將持續。將8萬美元視為比特幣下一個關鍵支撐價位。

【財訊快報／劉敏夫】外電報導指出，中國豬肉生產商牧原食品重新提交香港上市申請。根據港交所公告，牧原食品已向該交易所提交文件。摩根士丹利、中信證券和高盛是聯席保薦人。

【財訊快報／記者張家瑋報導】台灣醫療生科技展參展即將登場，導光暨背光模組廠達運(6120)旗下微一生醫首次亮相，展示微針技術與生物晶片系統上的多項創新成果，本次展出不僅象徵達運正式跨足生技領域，更全面呈現整合技術與研發實力。微針技術為微一生醫的重要研發核心之一，結合專利微結構設計與生醫配方，能顯著提升活性成分的吸收效率。相關產品已在醫美護膚市場量產，未來更計畫拓展至藥物傳輸與疫苗貼片等應用。董事長蔡國新指出，微一的微針技術可提供更個性化的醫療解決方案，並有效減少醫療廢棄物。在生物晶片領域，微一生醫展示以精密加工與光機電整合為基礎打造的系統平台，並結合策略夥伴在仿生晶片核心技術、數據分析與自動化平台方面的優勢。所推出的動態氣霧晶片與仿生器官晶片平台，已成功應用於藥物劑型配方評估、前期藥物可行性分析與腫瘤細胞反應模型建置等關鍵領域，並獲得醫療院所、藥廠與研究單位的肯定。微一生醫已在台中建立依循國際標準打造的生醫工廠，並以取得FDA認證能力為目標。蔡國新表示，隨著生物晶片與AI數據分析技術結合，將有助於加速藥物開發流程，提升藥效預測效率與準確性，期待這些技術能在未來醫療市場中發揮更大影響力，

（中央社東京2025年12月1日綜合外電報導）「讀賣新聞」今天引述消息人士披露，日本政府正在研擬建立資料庫，以便統一掌握與管理外國人在日本持有的不動產狀況，且有意在2027年度啟用這個資料庫。「讀賣新聞」報導，日相高市早苗已於11月4日指示相關閣員了解外國人取得日本土地的方式與相關目前狀況。而日本政府希望使相關實況更加透明，接著評估修改外國人取得土地的規範。而這個資料庫將使用數位廳建置的「不動產基礎登記」（Base registry）資料庫。日本內閣官房（類似首相秘書處）與法務省（相當於法務部）等相關部會已開始評估，有意在2027年度啟用資料庫。而未來建立的資料庫，預想會蒐羅公寓等不動產登記資訊，以及森林、農地、國土利用計畫法規定的大規模土地交易，還有國境離島與防衛相關設施等區域周邊，另外也包含重要土地調查與規制法規範的重要土地等。目前，取得日本農地時，需要登記取得者的國籍，不過購買公寓等不動產則不須申報國籍。相關流程與手續也因不動產的種類而異。日本政府希望透過建置資料庫，統一申報項目等。另外，日本官方也計劃要求森林與大規模的重要土地交易案，申報法人主要股東，以及董事成員國籍等資訊。日

內政部今（28）日公布114年第2季房市數據，顯示全國房市持續降溫，不僅住宅價格指數連續兩季下跌，交易量更較去年同期大減三成。伴隨房價回落與所得增加，全國房貸負擔率也連3季下降，反映市場買氣趨冷、觀望情緒濃厚，房市進入盤整期。

【財訊快報／陳孟朔】路透報導，日本大型房地產開發商正加碼押注印度，在當地承擔開發風險、由頭做起，不再只透過收購成熟資產切入市場。分析師指出，在印度經濟高速成長、優質辦公與商用物業租金節節走高、建築成本相對低廉的吸引下，日本不動產資金正從本土2%至4%的低報酬，轉向追逐印度6%至7%的收益水準，成為新一波跨國資本流向焦點。其中，日本最大房產開發商三井不動產(Mitsui Fudosan)已於2020年首度進軍印度，與當地開發商RMZ Real Estate合作，在班加羅爾打造辦公園區。市場人士透露，三井不動產目前正評估新一輪約300億至350億日圓(約1.9億至2.25億美元)以上的投資計畫，合作對象可能延續RMZ，亦不排除尋找其他當地夥伴。該公司管理層11月已赴孟買及新德里周邊勘點，顯示擴張布局意圖明確。RMZ管理層直言，日本開發商與本地夥伴建立起互信後，「水閘已經打開」，後續資金與專案有望加速湧入。日本第三大開發商住友不動產(Sumitomo Realty & Development)則把孟買視為僅次於東京的「第二成長引擎」，目前已在當地五個專案承諾投資總額約65億美元，且今年再新增

【財訊快報／劉敏夫】外電報導指出，澳洲證券交易所正在調查影響企業公告發布的問題。交易市場將按計畫於上午10:00開市。不過，一旦收到價格敏感公告時，個別證券將暫停交易。

【財訊快報／記者陳浩寧報導】旅天下(6961)11月已通過上櫃申請，預計於2026年第一季上櫃掛牌。董事長李嘉寅表示，上櫃之後有機會可以整合中大型旅行社的業務跟資本，截至目前共計有77家門市，其中，1家為直營，其餘皆是加盟店，且有3家門市正在試營運當中，預計今年底有望達80家，明年有信心可以達100家門市。李嘉寅提到，這幾年旅天下在整合旅行社同業已經有一些成果，許多小型旅行社都選擇成為加盟商，而未來在轉上櫃後，更有機會整合中大型旅行社，進行業務、資本上的合作，也將前進全球各地設立據點，目前已在澳洲布里斯本設點，明年規劃前進日本，希望跟同業共好共利，成為同業共同品牌。旅天下前三季受到包機分銷影響，前三季營收為32.40億元，較2024年同期衰退5.97%，累計獲利9586萬元，創下歷史同期新高紀錄，較2024年同期成長24%，每股盈餘4.06元。旅天下表示，儘管全球旅遊市場受匯率波動與區域局勢影響，第三季仍維持穩健的獲利動能。公司受惠於國際長程團體旅遊回溫，同時，全台品牌加盟通路穩定成長，且國人對日本旅遊產品的熱度不減，推升第三季整體營運表現亮眼。旅天下指出，2025年初啟動的「拓增國籍

【財訊快報／陳孟朔】中媒報導，中國AI業者DeepSeek宣布推出兩個正式版大型模型，包括DeepSeek-V3.2與DeepSeek-V3.2-Speciale。官方強調，新一代模型在工具呼叫與任務執行上達到目前開源模型的最高水準，企圖在算力與模型能力的「軍備競賽」中，縮短開源陣營與封閉式商用模型之間的差距。從量化指標來看，DeepSeek-V3.2在數學推理基準AIME 2025測試中的通過率達到93.1%，幾乎貼近GPT-5的94.6%與Gemini-3.0-Pro的95%。後者曾在2025年國際數學奧林匹克競賽(IMO 2025)等多項國際頂級賽事中奪下金牌，被視為封閉模型中的高標。DeepSeek此次選擇以硬指標「對標」頭部閉源模型，被業界視為開源社群正式向頂級商用模型發起正面追趕的關鍵一步。功能定位方面，DeepSeek-V3.2主打「推理能力與輸出長度平衡」，鎖定日常問答、長文本寫作與通用Agent任務等高頻應用場景；而DeepSeek-V3.2-Speciale則被設計為衝刺極致推理能力的版本，用於探索開源模型在數學、規劃與複雜決策任務上的能力邊界。分析人士指出，若後續

【財訊快報／編輯部】美國發布Markit、ISM 製造業PMI數據，兩者數據表現多空互見，對美指期影響有限。在缺乏事件動能下，台指期夜盤緩漲開高後，逢高遇壓拉回，緩步回吐早盤漲幅。綜觀法人籌碼，三大法人合計買超183.1億元，其中外資買超135.3億元，而自營商買超34.4億元，投信則買超13.4億元。檢視選擇權金流，外資布局0.27億元偏多部位，自營商則布局0.05億元偏多部位。選擇權未平倉部分，12月W1週選價平近9檔賣權最大未平倉上升200點至27,200點，買權最大未平倉上升200點至28,000點，最大OI區間上移偏多。期貨方面，外資夜盤大幅減碼3,716口空單，日盤則加碼2,528口空單，未平倉淨空單降至-27,645口；十大特定法人加碼873口空單至-4,362口。

【時報-台北電】內政部30日宣布，自12月1日起，將再度擴大戶政線上服務範圍，新增開放「冠配偶姓登記」及「經法院調解、和解成立或裁判確定之終止收養撤銷登記」2項戶籍登記，免臨櫃就能完成登記，輕鬆省時免排隊。 內政部表示，自107年起已陸續開放新生兒與父、母設籍同戶出生登記等25項線上申辦服務，本次再新增2項線上申辦服務，開放欲冠配偶姓者或被收養者欲辦理終止收養撤銷登記，可透過網路提出申請，民眾可使用自然人憑證或行動自然人憑證，上網提出申辦，免臨櫃就能完成登記。 內政部提及，完成申請後，系統會自動派案至申請人戶籍所在地戶政事務所，而戶所完成登記後將以電子郵件通知申請人，民眾可於方便的時間至全國任一戶政事務所，辦理國民身分證及戶口名簿的換發作業。(中時即時 袁茵)

【財訊快報／研究員吳旻蓁】半導體矽晶圓廠台勝科(3532)日前舉辦法說會，公司表示，12吋矽晶圓業績已占其整體營收七成以上，第三季受到記憶體需求回溫帶動，12吋產品出貨量增加。公司表示，目前出貨以長約（LTA）為主，部分新合約條款已改為半年或一年調整一次價格，更具彈性，反映市場供應吃緊。而隨著全球記憶體供需結構反轉，公司有機會提高在記憶體市場的占比結構，並已與客戶展開價格協商，盼能修正報價。展望第四季，12吋用於記憶體的矽晶圓需求持續成長，先進製程產品需求強勁，惟成熟製程產品復甦較為緩慢。至於8吋矽晶圓出貨預期將持平。股價今跳空漲停，日KD拉升，目前均線持續糾結，若短期均線翻揚向上做支撐，則有利股價彈升。