伸港、埔心成黑馬！彰化房市量縮價穩 2025下半年預售版圖大洗牌

2025年，彰化房市在一片交屋與衝刺預售成交的氛圍中劃下句點，在整體市場趨於保守之際，下半年卻出現區域版圖的明顯變化！其中，伸港鄉與埔心鄉異軍突起，雙雙擠進預售成交量前五名，成為2025下半年房市表現最亮眼的兩匹黑馬。

根據最新實價登錄資料統計，2025年下半年，彰化縣預售屋成交筆數前五名依序為彰化市、埔心鄉、員林市、伸港鄉與和美鎮，顯示相較於2025上半年，市場重心已出現位移，部分過往較少被關注的區域，開始受到區域購屋族的青睞。

若從單一建案觀察，在地建商格睿建設在伸港鄉推出的「格睿森玥」，以26筆成交量，拿下彰化縣2025下半年成交王；上市櫃建商方面，則以櫻花建設（2539）在彰化市推出的「中山之櫻」表現最為突出，顯示大型建商與地方建商在彰化市場各有舞台、競合並存。

進一步對比2025年上、下半年實價登錄數據，彰化市仍以51筆成交量穩居全縣第一，但埔心鄉在下半年以些微差距躍升至第二名，成長動能明顯；其後依序為員林市、伸港鄉與和美鎮。整體而言，2025下半年彰化縣預售成交量縮至351筆，反映市場在政策與資金環境影響下，交易動能趨緩。

住商不動產員林加盟店東江建德分析，目前彰化房市呈現「量縮價穩」格局，購屋族在央行政策影響下，對貸款成數與撥款時程更為謹慎，觀望氣氛升溫。不過，部分建商在歲末祭出感恩回饋措施，如廚具升級、裝潢贈送等實質利多，成功降低購屋門檻，對成交仍具一定助攻效果。

有「和美王」之稱的格睿建設董事長吳孟格指出，面對房市修正期，2025年底三個成屋案如期交屋，而預售推案與銷售策略則更加審慎。他認為，彰化縣人口結構相對穩定，產業聚落轉型逐步成形，加上交通建設與生活機能持續完善，中長期房市仍具潛力，關鍵在於是否真正貼近在地購屋需求。

以成交量奪冠的「格睿森玥」為例，能脫穎而出主要受惠於百甲重劃區公園首排條件，規劃24至33坪、2至3房產品，精準鎖定首購族。根據實價顯示，最高單價達32.38萬元、總價突破1,300萬元，反映市場對地段與產品規劃的高度認同。

此外，格睿建設在和美鎮推出的「竹暘」亦有17筆成交，青成建設在鹿港鎮的「康堤」成交16筆；埔心鄉的「堡量豐華梧居墅」、「有春承青田熠心」，以及彰化市的「山水豐禾二期」等華廈、大樓與透天產品，共同撐起2025年下半年彰化房市的交易量能。

業者表示，2025下半年彰化房市雖然面臨量縮壓力，但區域輪動與產品多元化仍展現市場韌性，伸港鄉與埔心鄉的黑馬表現，象徵購屋需求正從傳統熱區向外擴散。展望2026年，建商能否在政策環境、人口結構與實際居住需求之間取得平衡，將是彰化房市持續突破的關鍵。

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