漲不動了？台北A級辦公室月租金每坪3258元 仲量聯行：「邁入高原期」

仲量聯行今（6）日舉辦「2025 商用不動產市場回顧與 2026 展望記者會」，董事總經理侯文信會中指出，台北市 A 級辦公室成交量已連續兩年突破 5 萬坪，其中核心商業區成交量更創下近七年新高。2025 年台北A級辦公室平均租金漲幅趨緩邁入高原期，市場進入盤整階段。核心商業區租金年漲幅約1.7%，平均租金達每月每坪3,258元。

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仲量聯行指出，具備 LEED、WELL 等綠建築標章的辦公大樓，仍因其高品質與永續優勢，對區域租金水平形成支撐，吸引優質租戶，帶動部分物件租金持續上揚。

而租金漲幅同步由新供給驅動，核心商業區中，敦北次級市場年漲幅最高，上漲7.59%，平均租金為新台幣2,891元；其他次級市場（如松江南京及西區）次之，年漲幅3.01%，平均租金為新台幣2,694元。南港商業區則受惠於新供給帶動，租金年漲幅約 2.42%，平均租金達 2,367元。

台北核心商業區過去空置率長期穩定。自 2023 年第三季前，核心商業區空置率已連續 17 季維持在 3% 以下。然而，近兩年隨著大量新供給陸續進場，市場吸納壓力增大，空置率自 2024 年第一季突破 5%，2025 年再新增約 3.4 萬坪供給，使整體空置率上升至 6.9%，顯著改變核心商業區長期穩定的空置格局。

進一步觀察次級市場表現，信義次級市場因去化順利，空置率降至6.4%，展現優質地段的市場競爭力；其他次級市場則面臨 11.2% 的高空置率，顯示部分新供給仍需時間消化。展望 2026 年，預計核心商業區將有約 4.7 萬坪新供給陸續進場，扣除自用及預租後，仍有約 2.4 萬坪待市場吸納，反映市場供需仍處於動態調整階段。

仲量聯行商業不動產部副總經理游淑芬表示，隨著多項新案陸續進場，頂級辦公租金在歷經數年成長後漸趨平穩，市場進入盤整格局。展望 2026 年，台北市A 級辦公室新供給核心商業區將釋出約 2.4 萬坪，使租戶獲得更多選擇權與談判籌碼，市場將進入房東與租戶角力競爭的局面。

她進一步表示，企業空間策略正持續演變。混合辦公模式普及，使企業在規畫辦公據點時更關注彈性租約與共享設施，帶動租賃型態自傳統長租逐步轉向靈活、多元的嶄新格局。