房市回溫？10月土建融負轉正 央行：有壽險業單筆融資破百億元

中央銀行今（25）日公布10月「消費者貸款及建築貸款餘額統計」。購屋貸款餘額持續上升，達11.49兆元，再創歷史新高，但與去年同期的10.93兆元相比，年增率為5.1％，雖仍呈正成長，但增速已是2023年8月以來、逾2年的最低。另一方面，被視為「建商推案信心風向球」的建築貸款餘額，年增率由負轉正。

以淨增額觀察，10月購屋貸款僅增加372億元，高於上月的257億元。央行指出，增速略有回升，但整體貸款餘額持續正成長，主要受「新青安房貸」五年寬限期影響，部分借款人延後償還本金，使貸款餘額維持上升。

直得注意的是，10月建築貸款餘額為3.45兆元，較去年同期增加2.64億元，由上月的負成長轉為正成長。央行表示，此一變化主要受到個別大額案件拉抬所致，某壽險公司因地上權承租延長而融資，單筆金額破百億元，推升整體建築貸款餘額，短期數字波動不宜過度解讀，應觀察中長期趨勢。

央行近一步指出，六都買賣移轉棟數目前呈現持續下滑，10月六都買賣移轉棟數合計年減13.51%。其中，台北年減22.04%、新北年減3.62%、台中年減8.33%、台南年減33.17%、高雄年減16.17%、桃園年減11.43%，整體來看，官員表示，儘管建築貸款增速正成長、但購屋貸款增速放緩，六都房市交易量仍呈下降，顯示房市回溫仍有待觀察，中長期趨勢仍需留意政策與資金面影響。