編按：靠炒房聞名的投資客「帥過頭」（本名黃家進），曾買賣6千多間房子、資產超過億元。他在2014年因看準台積電設廠題材，炒作苗栗竹南房產，打著「台積電來了漲三成、帥過頭來了漲三倍」的聳動廣告，吸引網友加入炒房團。
然而，由於台積電遲遲未如預期設廠，導致房價從1400多萬，2018年跌至800多萬元，跌幅達4成，再加上其他投資失利，最終慘賠2至3億元。帥過頭曾於媒體受訪時透露，當時生活窮困潦倒，只能租住5坪小套房，甚至淪落到一天靠一個60元便當度日。
經歷這場巨變，帥過頭對人生有了不同於世俗的體悟：我不是教你成功，是讓你知道「輸，不是因為不努力，是因為不敢走跟別人不一樣的路」。
為什麼帥過頭炒房，竹南房價翻倍、最後他卻破產？
為什麼「本地人不買、外地人買爆」？竹南、基隆房價背後的殘酷真相？
為什麼能直播1小時賣掉 86 間房？帥過頭的「房產銷售話術」厲害在哪？
☆作者／帥過頭、劉豪壹，以下書摘內容由水靈文創授權Yahoo房地產編輯部刊登
「坐牢不會死，但不炒房我會死」
「我不是房市的解答，我是那個改掉答案的人。」
「台積電來了漲三成，帥過頭來了漲三倍，你說我是誰？」
「我是帥過頭，台灣房市最大的Bug。」
很多人第一次聽到「帥過頭」這三個字，都以為這是某種夜市牛排的名字，或是專門收抖內的網紅硬要取的浮誇藝名。
但他們不知道，這名字背後是曾經在台灣房地產投資客鼎盛時期人稱——「三黃一劉」的黃家進，用3次破產、數次官司、100段感情和交易6千間房子換來的。
我的人生沒有安全牌，只有「這把不All In就不會贏」的人生態度。
我不是什麼出身豪門的富二代，而是從宜蘭田邊出生、赤腳踩過點仔膠、被小叔打到頭破血流的那種鄉下孩子。
我的爸爸很早就走了，媽媽苦撐著家庭重擔，硬是把黃家的兄弟姊妹養大了。我是夾在中間的老三，從小就知道一件事：誰最不被注意，誰就最有空去觀察這世界的漏洞。
我發現這社會最大的Bug，就是每個人都在用學校教的方式過生活──考試、上班、繳稅、存錢、結婚、生子、揹房貸，每一樣我都做，但做的方法永遠跟別人不一樣。
我買兇宅、買海砂屋、教仲介怎麼編話術、直播團購賣房、嗆央行總裁，淨幹一些會讓多數人覺得害怕的事。
有些人是發現「規則是死的，而人是活的」那種奇葩，這種人往往會成為「變數」，我帥過頭就是其中一個。
很多人以為竹南是我人生最負面的案例，但我不這麼看。對我來說，竹南是我最輝煌的一戰。
因為除了我以外，全竹南和頭份的人都賺到了，只有我沒賺到。這不是笑話，這是事實。你要說我可憐，我不接受；你要說我傻，我認了。因為我帥過頭從來不是為自己賺錢，我做的事情，讓整個地區都漲價了。
當初我進竹南的時候，一坪才13萬，我一出手，馬上拉到18萬，所有在頭份、竹南有房的人，通通賺到翻。
當地房仲全部都知道，我從2014年1月開始，開始做竹南的市場，最後光是跟我買的就有863間，沒有跟我買、但因為我而去買的，至少1600間，整個竹南房價直接翻一倍。
結果當年媒體怎麼寫我？說我擺爛、說我被告詐欺，但事實上，我出了近千萬，有合約、有證據。
我買的是房子，出的是真金白銀，最後還破產收場，我從中獲得什麼？沒有。那是我幫大家開餐廳，大家虧了，我自己也賠最多。
說到底，那幾年房價跌了，投資客撐不住，斷頭出場。竹南從18萬跌到14萬、12萬，但到了現在呢？2025年了，竹南已經漲到55萬。那些罵我的人呢？現在都是房東，資產翻倍，還有人來感謝我嗎？沒有。
我不想講太細，因為這些糾紛，沒有一件是我獨得好處，我沒有買到便宜房子，也沒有從中套利，我想幫大家賺錢，但最後大家都說是我害的。
我想說的是，這些人自己也沒撐住，「房地合一稅」一出來，2016年1月開始施行，市場連跌5年，跌到2020年才持平，直到2023、2024年才暴漲。他們等不到，就說虧錢了，找我討錢。
我就問：「你集資開餐廳，虧錢了，你要怪誰？」你前面出了30萬，但餐廳整體虧了3千萬，後面能扛的是誰？是我。我自己都破產了，你說我還欠你30萬？這話有沒有道理？
我當年在竹南做的是預售屋紅單。我進去一間仲介店頭，他們說13萬，我回來直播一小時就賣掉20間。
隔天我再去，他們說沒房子了，怎麼可能？前一天還說有80幾間隨便我挑。原來是我那個幹部，他是那家仲介的股東，看我賣得太快，就把房源卡住要自已賣。
這就是我帥過頭的命運：只有別人坑我帥過頭，帥過頭不坑人。因為我容易信任別人，做生意都靠誠意，結果我被架空，房子沒得賣。我就自己去找建商，整個重劃區我一個個拜訪，最後接到一個「天」字頭的案子。
一開始建商沒信心，紅單10萬元，他們不敢玩。我直播一小時賣完86間，200人要買。我均價18萬，一毛不讓，價單列出來，便宜一塊錢我整間送你，不二價，乾脆俐落。建商也傻了，我直接請他來簽約，誰付錢誰拿房。
從此我一年內在竹南頭份賣了863間，全苗栗只有一個當地人買，其他通通是外地人。你問我為什麼？因為本地人只記得以前的價格，13萬沒買、18萬死不買。只有台北人看未來，18萬覺得便宜，最後漲到55萬，他賺了。
不是我不賣給本地人，是你們不買。就像我在礁溪賣19萬賣不掉，同一區用46萬賣給台北人，全部秒殺；基隆現在33萬，2025年的建案沒有一個基隆人買。
你要說炒房可恥？好啊，抓去關啊！投資客要槍斃？那你把買基隆房子的人一個個抓去槍斃，幾萬人裡只有一個是基隆人，你相信嗎？
大家都講冠冕堂皇的話，只有我講實話。
自住早就買不起，現在市場誰還買得起？都是投資客買來撐，最後再賣給那些「本地人」。當初13萬你不買，18萬不買，最後還是55萬接手。
我帥過頭來了，就是要炒到你買不起，因為我看到趨勢，我走在前面。我講這些不是在為自己辯解，而是要讓你知道，我從頭到尾都在做對的事情，只是有些對的事，得花十年來證明。
我今天還站在這裡，我沒有被關，我沒有逃跑。我買賣6千間，出問題的不到20間。我賠光了、破產了，但我沒躲，我盡力處理，處理到我撐不下去。
我帥過頭就是人還在，帳不爛。
台灣房地產界知名投資人與講師，出身基層，早年由裝潢與房仲業起家，以大膽眼光與高風險操作聞名。從業逾三十年，買賣超過八千間房，自封「房地產土地公」、「房仲祖師爺」。曾多次經歷市場盛衰與破產重生，仍以直率幽默的語氣分享房市實戰與人生起落，其故事見證台灣炒房世代的興衰與人性縮影。
畢業於北京電影學院文學系「電影創意與策劃」碩士、國立臺灣藝術大學電影學系。現為新媒體行銷公司負責人，具影視與新媒體背景，近年跨足區塊鏈與生成式AI藝術領域。以寫實筆法記錄時代轉折，用文字與科技尋找人性與未來的交界。
☆本圖文摘自水靈文創《帥過頭傳奇：不想平凡》
然而，由於台積電遲遲未如預期設廠，導致房價從1400多萬，2018年跌至800多萬元，跌幅達4成，再加上其他投資失利，最終慘賠2至3億元。帥過頭曾於媒體受訪時透露，當時生活窮困潦倒，只能租住5坪小套房，甚至淪落到一天靠一個60元便當度日。
經歷這場巨變，帥過頭對人生有了不同於世俗的體悟：我不是教你成功，是讓你知道「輸，不是因為不努力，是因為不敢走跟別人不一樣的路」。
為什麼帥過頭炒房，竹南房價翻倍、最後他卻破產？
為什麼「本地人不買、外地人買爆」？竹南、基隆房價背後的殘酷真相？
為什麼能直播1小時賣掉 86 間房？帥過頭的「房產銷售話術」厲害在哪？
☆作者／帥過頭、劉豪壹，以下書摘內容由水靈文創授權Yahoo房地產編輯部刊登
「坐牢不會死，但不炒房我會死」
「我不是房市的解答，我是那個改掉答案的人。」
「台積電來了漲三成，帥過頭來了漲三倍，你說我是誰？」
「我是帥過頭，台灣房市最大的Bug。」
很多人第一次聽到「帥過頭」這三個字，都以為這是某種夜市牛排的名字，或是專門收抖內的網紅硬要取的浮誇藝名。
但他們不知道，這名字背後是曾經在台灣房地產投資客鼎盛時期人稱——「三黃一劉」的黃家進，用3次破產、數次官司、100段感情和交易6千間房子換來的。
我的人生沒有安全牌，只有「這把不All In就不會贏」的人生態度。
我不是什麼出身豪門的富二代，而是從宜蘭田邊出生、赤腳踩過點仔膠、被小叔打到頭破血流的那種鄉下孩子。
我的爸爸很早就走了，媽媽苦撐著家庭重擔，硬是把黃家的兄弟姊妹養大了。我是夾在中間的老三，從小就知道一件事：誰最不被注意，誰就最有空去觀察這世界的漏洞。
我發現這社會最大的Bug，就是每個人都在用學校教的方式過生活──考試、上班、繳稅、存錢、結婚、生子、揹房貸，每一樣我都做，但做的方法永遠跟別人不一樣。
我買兇宅、買海砂屋、教仲介怎麼編話術、直播團購賣房、嗆央行總裁，淨幹一些會讓多數人覺得害怕的事。
有些人是發現「規則是死的，而人是活的」那種奇葩，這種人往往會成為「變數」，我帥過頭就是其中一個。
很多人以為竹南是我人生最負面的案例，但我不這麼看。對我來說，竹南是我最輝煌的一戰。
因為除了我以外，全竹南和頭份的人都賺到了，只有我沒賺到。這不是笑話，這是事實。你要說我可憐，我不接受；你要說我傻，我認了。因為我帥過頭從來不是為自己賺錢，我做的事情，讓整個地區都漲價了。
當初我進竹南的時候，一坪才13萬，我一出手，馬上拉到18萬，所有在頭份、竹南有房的人，通通賺到翻。
當地房仲全部都知道，我從2014年1月開始，開始做竹南的市場，最後光是跟我買的就有863間，沒有跟我買、但因為我而去買的，至少1600間，整個竹南房價直接翻一倍。
結果當年媒體怎麼寫我？說我擺爛、說我被告詐欺，但事實上，我出了近千萬，有合約、有證據。
我買的是房子，出的是真金白銀，最後還破產收場，我從中獲得什麼？沒有。那是我幫大家開餐廳，大家虧了，我自己也賠最多。
說到底，那幾年房價跌了，投資客撐不住，斷頭出場。竹南從18萬跌到14萬、12萬，但到了現在呢？2025年了，竹南已經漲到55萬。那些罵我的人呢？現在都是房東，資產翻倍，還有人來感謝我嗎？沒有。
我不想講太細，因為這些糾紛，沒有一件是我獨得好處，我沒有買到便宜房子，也沒有從中套利，我想幫大家賺錢，但最後大家都說是我害的。
我想說的是，這些人自己也沒撐住，「房地合一稅」一出來，2016年1月開始施行，市場連跌5年，跌到2020年才持平，直到2023、2024年才暴漲。他們等不到，就說虧錢了，找我討錢。
我就問：「你集資開餐廳，虧錢了，你要怪誰？」你前面出了30萬，但餐廳整體虧了3千萬，後面能扛的是誰？是我。我自己都破產了，你說我還欠你30萬？這話有沒有道理？
我當年在竹南做的是預售屋紅單。我進去一間仲介店頭，他們說13萬，我回來直播一小時就賣掉20間。
隔天我再去，他們說沒房子了，怎麼可能？前一天還說有80幾間隨便我挑。原來是我那個幹部，他是那家仲介的股東，看我賣得太快，就把房源卡住要自已賣。
這就是我帥過頭的命運：只有別人坑我帥過頭，帥過頭不坑人。因為我容易信任別人，做生意都靠誠意，結果我被架空，房子沒得賣。我就自己去找建商，整個重劃區我一個個拜訪，最後接到一個「天」字頭的案子。
一開始建商沒信心，紅單10萬元，他們不敢玩。我直播一小時賣完86間，200人要買。我均價18萬，一毛不讓，價單列出來，便宜一塊錢我整間送你，不二價，乾脆俐落。建商也傻了，我直接請他來簽約，誰付錢誰拿房。
從此我一年內在竹南頭份賣了863間，全苗栗只有一個當地人買，其他通通是外地人。你問我為什麼？因為本地人只記得以前的價格，13萬沒買、18萬死不買。只有台北人看未來，18萬覺得便宜，最後漲到55萬，他賺了。
不是我不賣給本地人，是你們不買。就像我在礁溪賣19萬賣不掉，同一區用46萬賣給台北人，全部秒殺；基隆現在33萬，2025年的建案沒有一個基隆人買。
你要說炒房可恥？好啊，抓去關啊！投資客要槍斃？那你把買基隆房子的人一個個抓去槍斃，幾萬人裡只有一個是基隆人，你相信嗎？
大家都講冠冕堂皇的話，只有我講實話。
自住早就買不起，現在市場誰還買得起？都是投資客買來撐，最後再賣給那些「本地人」。當初13萬你不買，18萬不買，最後還是55萬接手。
我帥過頭來了，就是要炒到你買不起，因為我看到趨勢，我走在前面。我講這些不是在為自己辯解，而是要讓你知道，我從頭到尾都在做對的事情，只是有些對的事，得花十年來證明。
我今天還站在這裡，我沒有被關，我沒有逃跑。我買賣6千間，出問題的不到20間。我賠光了、破產了，但我沒躲，我盡力處理，處理到我撐不下去。
我帥過頭就是人還在，帳不爛。
台灣房地產界知名投資人與講師，出身基層，早年由裝潢與房仲業起家，以大膽眼光與高風險操作聞名。從業逾三十年，買賣超過八千間房，自封「房地產土地公」、「房仲祖師爺」。曾多次經歷市場盛衰與破產重生，仍以直率幽默的語氣分享房市實戰與人生起落，其故事見證台灣炒房世代的興衰與人性縮影。
畢業於北京電影學院文學系「電影創意與策劃」碩士、國立臺灣藝術大學電影學系。現為新媒體行銷公司負責人，具影視與新媒體背景，近年跨足區塊鏈與生成式AI藝術領域。以寫實筆法記錄時代轉折，用文字與科技尋找人性與未來的交界。
☆本圖文摘自水靈文創《帥過頭傳奇：不想平凡》
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