一年未升息 平均房貸利率增加0.24個百分點

房貸負擔隨脫離低利環境、銀行放款以價制量而日益沉重，根據不動產資訊平台顯示，不包含優惠房貸的一般房貸利率今年第一季平均利率為2.6%，寫下金融海嘯以來新高，對比2020～2021年間不到1.6%的低利，近四年來已增加超過1個百分點，比較特別的是房貸利率通常跟央行升息連動，但過去這段時間利率已經沒有調升，但新增房貸利率較2024第二季仍增加了0.24個百分點。

統計顯示，排除優惠房貸的一般房貸在連續升息前的利率約為1.52～1.55%，連續升息後到2024年第二季為2.36%，此後開始出現房貸排撥等亂象，加上銀行自主管理與央行第七波信用管制，2024年第三季平均房貸利率2.39%，第四季攀升到2.54%，今年第一季提升到2.6%，反映購屋的市場資金成本明顯增加。

信義房產企研室專案經理曾敬德表示，這波房貸利率增加，主要是去年第三季開始緊縮房貸政策導致，市場資金緊縮導致房貸出現排撥，房貸市場供不應求，即使央行沒有繼續升息，但一般房貸利率仍向上攀升，所幸網銀、壽險等非銀行體系也加入房貸市場，近期房貸利率波動已經趨於平穩。

以各主要都會區來看，七都房貸利率普遍出現上漲，其中又以新竹地區利率增幅最大，過去普遍低於六都，今年第一季已達2.64%，已略為高於六都，也反應了過去新竹房貸戶普遍條件優質、銀行給予較優惠利率，如今在近年投資買盤熱絡、銀行提高風險控管及以整體放款資金仍緊張下，非政策型的房貸利率已有較明顯的提升。

曾敬德表示，一般房貸常見利率在2.5%起跳，另外針對名下已經有房貸的房貸族差別利率訂價政策，導致一般房貸利率平均達到2.6%，建議首購民眾現在政府對於新青安政策仍鼓勵，有需要的還是在到期前可以考慮，都會比目前房貸利率划算。

更多中時新聞網報導1分鐘讀財經》台積電老將傳帶走20箱1.4奈米機密 投奔英特爾！專家點破超車2關鍵海嘯第1排變復甦第1批！法人揭「1族群」迎關稅修復行情 寶成、儒鴻、聚陽、鈺齊、南寶...9檔目標價1表看3天跌800點、1天漲回來！華邦電、台光電、華碩…8大公股護盤標的曝：00878、0056也中選