2026房價必跌10％？房市專家曝3區賣方心態崩了

2026年房市走向受關注，謝金河在《數字台灣》節目中邀請專家分析，房市趨勢專家李同榮預期空頭將延續到2026年底，六都價格全面鬆動，預期平均跌幅約10%。住商機構企劃研究室執行總監徐佳馨表示，2026最適合名下沒有房產的首購族進場，尤其是台南、高雄、桃園等預售案量大的區域，賣方態度已開始鬆動。

徐佳馨表示，從今年一至十月的內部交易數據可觀察到，市場溢價率已有鬆動跡象，顯示賣方態度轉趨保守，特別是在台南、高雄與桃園等預售交屋量較大的區域，屋主讓價意願明顯提高。主因在於目前房貸利率普遍落在2.6%至2.7%，多戶甚至超過3%，部分買方實際交屋時面臨資金壓力，選擇提前出售。

徐佳馨指出，目前市場最大的問題並非實際貸不到款，而是「買方普遍認為自己貸不到款」，心理預期導致購屋行為延後。部分中南部建商甚至反映，客戶希望交屋時間越晚越好，最好延至2030年以後，顯示買方態度明顯觀望。

若從供給結構來看，徐佳馨認為，2026年對於名下尚無房產的首購族相對有利，近年建商推案以首購產品為主，全台待售餘屋量接近30萬戶，新北、桃園、台中等地量體尤為明顯，且多為兩房產品，為加速去化，不少建商選擇「送裝潢、不降價」的方式因應市場，實質讓利空間浮現。

也需留意房市警訊，徐佳馨提到，全台住宅交易量已明顯下滑，從過去高峰期約50萬戶，降至目前約26.5萬戶，幾乎腰斬。觀察人口結構改變、剛性需求減弱，以及新青安提前透支買盤，都是交易量下修的重要因素。

李同榮則表示，若以以區域表現來看，台南與高雄今年已率先修正約一成，台北市則相對抗跌。預期房市的修正將延續至明年底，但跌勢有限，屬於「高檔震盪」格局。明年上半年房市可能出現「價跌量增」，價格修正約一成、交易量則可望成長一成以上。

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