2026大預測》明年房價下殺10％？專家預言2大重災區

今年上半年全台住宅買賣移轉量僅約4.7萬筆，創下2009年以來同期新低，房市買氣持續低迷。面對市場冷清情況，2026年房市是否將出現「殺價取量」的趨勢，成為各界關注焦點。

樂屋網業務總監蔡伯俊接受《中時新聞網》採訪指出，2026年七都中古屋價格跌幅將出現分化，雙北及桃園精華地段相對抗跌，跌幅約持平至3%，但新北及桃園外圍蛋白區可能下修超過5%；新竹市受科學園區支撐，跌幅約持平至5%。

台中、台南房價帶頭下殺

台中、台南房價跌勢相對較重，預期跌幅約5%至10%；高雄市約跌3%至5%，部分被炒作的台積電宅，如楠梓區房價已下跌超過10%，下修趨勢恐更加普遍。

蔡伯俊說明，未來房市可能率先走跌的區域，多為2022至2023年推案量大的預售屋熱區，包括龜山A7重劃區、台中烏日高鐵特區等，這些區域過去以投資客為主，隨著預售屋陸續完工交屋，成交量增加，價格面臨壓力。整體而言，明年上半年及第二、三季買氣可能延續低迷，但地方選舉可能帶來政策或市場變數。

交屋量大區域恐率先走跌

馨傳不動產智庫執行長何世昌接受《中時新聞網》採訪表示，全台交屋量大的區域將「跌多漲少」，主因是限貸令壓縮民眾貸款成數，部分買家不得不向民間高利貸借款完成交屋，再急著出售還款，形成降價求售壓力。預估2026年七都房價平均跌幅，預售屋約跌5%，成屋約下修5%至10%。

房市趨勢專家李同榮在臉書指出，2026年房市將呈現「量升價修」格局，受央行信用管制未明顯鬆綁及房貸利率高檔影響，投資型買盤持續退場，自住型需求成為主力。供給方面，近年完工交屋量增加，對部分重劃區與外圍區形成價格壓力，但核心都會區及具產業與就業支撐地段仍具抗跌性。

台北市不動產仲介公會公關主委張欣民在記者會上表示，房市最壞時刻已過，業者若撐不下去會開始降價，加上滯後性買盤逐步釋出，成屋市場整理交易量可望回穩，預售市場已有建商率先讓利，將吸引苦等降價的買方進場。

2026年被視為買房好時機

專家普遍認為，2026年是買房好時機。蔡伯俊建議，買方議價空間大，建議比開價低15%至20%議價；賣方則宜觀望至下半年或年底求售，以待價格止跌回穩。

何世昌則預期，2026年將是房價谷底，房市成交量可望較2025年微幅上升，消費者可在低量盤整期間進場，但須準備足額自備款，避免貸款不足而違約。

最後在房市政策方面，富邦金首席經濟學家羅瑋在記者會上提到，央行仍採取信用管制，主要是抑制房價過快上漲，因目前已看到效果，明年仍將維持，不會輕易鬆綁政策。

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