北投變身新移居熱點？賴正鎰：複製十年前南港模式

台北城市發展軸線北移，商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰今（12）日指出，北投正在複製十年前南港從傳統住宅區躍升為科技與居住新都心的發展模式。隨著北投士林科技園區（北士科）啟動、北環輕軌推進、都市重畫及都更量能同步放大，加上相對溫和的房價基期，北投正逐步成為台北下一波移居熱點。

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賴正鎰表示，北投正從「台北後院」轉型為新都心，未來隨著北士科成形、交通系統完善、都市更新加速，北投將具備科技產業與宜居條件並存的雙核心優勢。產業、人口、交通、政策四軸線匯聚，使北投逐步擺脫邊陲定位，進入台北下一個十年最具爆發力的成長期。

鄉林不動產研究室指出，過去北投以溫泉、山水與人文聞名，但商業與就業機能不足，長期被視為休憩型住宅區。隨北士科進駐，科技產業外溢效應明顯，吸引內科及南軟工程師北移，購屋與租屋需求同步上升，北投城市結構近三年急速改寫，逐步形成「科技生活圈」。

鄉林不動產研究室分析，十年前南港因三鐵共構與東區門戶計畫翻身，十年間房市量增 42.2%、房價翻倍，如今北投的政策、產業、交通三要素正同步發酵，複製南港成功模式。

賴正鎰認為，北士科被視為「北環科技廊帶」核心，未來將形成 AI、生技等產業聚落。交通方面，淡水信義線提供穩定通勤路線，北環輕軌可望延伸北城生活圈，北投逐漸成為北台北交通節點。生活機能上，士林、大直、天母商圈外溢效應補齊商業需求，使北投成為台北下階段發展焦點。

鄉林不動產研究室指出，隨信義、大安等核心區都更案趨於飽和，北投已成為台北都市更新主戰場。近五年都更案量逐步攀升，重畫區成熟，新建案釋出加快，形成「更新黃金交叉」。市場看好北投四大更新力，包括：新屋供給增加、老屋都更量上升、人口回流、產業支撐。

其中，復興崗地段被視為補漲核心區。過去十年復興崗經歷機關用地解編、自辦重畫、公園綠地調整、街廓重構與新建案推出，擁有低基期與生活品質改善兩大優勢，是市場看好的次級成長站點。