【房地產週報】房市急凍創9年新低！貸款成數剩77%寫21季低點 預售交易年減75%！高雄新興區逆漲4成

房市寒冬來了！第三季房貸成數只剩77%，創下21季新低，貸款利率還飆到2.44%，是金融海嘯後最高。更慘的是，今年前9月預售屋交易量只剩去年四分之一，直接蒸發四分之三！業界用「政策過當、產業急凍」來形容現況，預估全年買賣移轉只有25.6萬棟，創九年新低。不過也不是完全沒亮點啦！高雄新興區因為有指標建案推出，交易量逆勢成長近4成，算是寒冬中的小確幸了！

第三季全國房貸成數中位數約77.37%，寫下21季以來低點。根據聯徵中心最新發布，第三季新增房貸件數僅剩3.7萬件、年減幅約37%，但新增房貸平均利率拉高至2.44%，為金融海嘯以來新高...<詳全文>

不畏房市冷！永慶房產集團統計2025年1-9月七都各行政區預售屋的交易量與總銷金額僅剩去年同期的四分之一。但高雄市的新興區今年交易量470件，年增近四成居冠。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，主要因今年剛好適逢近捷運美麗島站、中央公園的指標性建案推出所致...<詳全文>

不動產聯盟總會12/8舉辦年終記者會，理事長林正雄指出，預估今年買賣移轉棟數僅25.6萬棟，為九年新低、35年來次低，他並對政府提出對四大建議，儘速推出首購可貸成數、降低自備款負擔的「新新青安」，附條件鬆綁第二戶貸款管制，虛坪改革回市場機制，二類謄本給予專業查詢權...<詳全文>

台灣房屋集團趨勢中心統計今年台北市屋齡30年以上、總價逾7000萬元的住宅交易，總計13筆，其中又以大安區8筆最多，其次是信義區3筆、松山區2筆。其中有3筆破億老宅交易，分別是屋齡已37年的松山區「國際名園」、47年的大安區「仁仁」，和信義區40年「翠亨村名廈」...<詳全文>

根據聯徵中心最新公布的2025第3季房貸統計顯示，在本季新增的3萬7747個申貸樣本中，平均房貸利率升至2.44%。與此同時，平均核貸成數也降至71.78%，創下近22個季度以來的新低。不過，在利率攀升、成數收緊的環境下，全台平均房貸鑑估值卻不減反增，達到1453萬元...<詳全文>

新北市永和頂溪生活圈近十年房價表現強勢，伴隨台北外溢效應、自住買盤回流與生活圈成熟度提升，區域需求長期穩定，身為台北跨入永和的第一站，頂溪站具備「一橋進台北」的稀缺地利，周邊商圈、學區、公園密集度高，使居住便利性遠勝多數老城區...<詳全文>

台北車站向來被視為北市最重要的交通樞紐，不僅匯聚高鐵、捷運、台鐵與客運路網，更是市民生活、活動的核心地段。房仲業者以台北車站為中心，延伸至捷運10分鐘通勤圈內的各站點，統計周邊近一年的房市交易數據，仍能找到均價6字頭以下的房屋...<詳全文>

新板特區有新北市信義計畫區之稱，同樣是市政府所在地，百貨、商業大樓林立，新板特區更為獨特，擁有五鐵共構的板橋車站，交通條件更為優越，更是頂級豪宅聚落，有高達50%都是80坪以上的豪宅，如今不僅預售豪宅破百萬元，今年中古豪宅也出現第一個晉升百萬俱樂部成員...<詳全文>

Ｗ先生原本和父母同住在新竹縣郊區透天厝，生活不缺空間，但總少了屬於小家庭的自由，7年前在竹東鎮房價尚未全面起漲前，他與太太靠著一股衝勁，用單價16萬元卡位49坪3房預售屋；如今入住3年多來，看著周邊房價翻倍...<詳全文>

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