新北穩漲區！永和頂溪商圈都更危老催動 房價「慢而穩」惦惦漲 自住回流「住過都離不開...」｜房價狙擊手

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【文／丁一芬】新北市永和頂溪生活圈近十年房價表現強勢，伴隨台北外溢效應、自住買盤回流與生活圈成熟度提升，區域需求長期穩定，身為台北跨入永和的第一站，頂溪站具備「一橋進台北」的稀缺地利，周邊商圈、學區、公園密集度高，使居住便利性遠勝多數老城區。根據實價資料，頂溪生活圈近十年房價上漲46%，領先永和整體的43%。

公園綠地多：擁仁愛公園、綠寶石河濱公園兩大綠地，是高密度市中心少見的生活品質優勢。

交通網絡匯聚：頂溪站直通台北核心，一站到古亭、兩站到中正紀念堂，是永和最重要交通門戶。

商圈成熟度高：樂華夜市、永和路商圈、美食街與市場構成高密度生活圈。

頂溪站生活圈自1950年代即開始發展，機能完整、商家林立，同時因鄰近台北而吸引跨區買盤，雖然區域開發度高，但區內仍保有大面積綠地，如5.6公頃的仁愛公園與河濱公園，學區與醫療資源集中，形成高度便利的生活模式，家庭客族群黏著度強。值得注意的是，永和近年更新動能明顯升溫，包括永和大陳社區的全面重建啟動，帶動周邊街廓與居住品質提升，大陳社區為北台灣都更量體最大的整建案之一，未來將形成大型新聚落。

全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，永和是新北最指標的核心區之一，人口密度全國最高、商業機能完整，加上距台北市僅一橋之隔，房價具備高度支撐力，過去十年永和房價上漲 43%，就是人口紅利、生活便利性、交通便利等「強力基本面推動」而來，也讓永和房市呈現穩健且長期穩漲的格局。

至於頂溪生活圈漲幅高達46%，主因更加明確。第一，捷運中和新蘆線(橘線)與多路公車匯集，是永和門戶；第二，商圈機能完善，從樂華夜市、超市、醫療到教育資源密集；第三，住宅產品多元，其中，中小坪數因總價可控，吸引大量自住買盤湧入，也是房價漲勢優於永和整體的原因。

陳傑鳴指出，目前永和的都更與危老案持續推動，是未來房市發展的新機會點，雖然多數基地狹小、開發速度受限，但每一案完工，都能有效改善街廓環境，提高居住品質，對房價具有「慢而穩」的推升效果。若未來頂溪、永安市場周邊更新量逐步釋出，對於永和房市將產生一定的支撐效果。

另外，目前房市氛圍不佳，陳傑鳴建議，購屋者在永和看屋找房，應以自住為優先考量，看重屋齡、採光、生活機能；若期待保值性，則優先鎖定捷運周邊與都更潛力街廓，將更能抵抗景氣循環的波動。

大家房屋永和永安捷運店經理申志祥分析，頂溪站周邊預售案單價已上看三位數，即便5年內電梯大樓也多落在每坪70萬元以上，其中「勝開大地」為區內指標社區，備受自住客青睞。區內大樓2房總價1500~2000萬元、3房含車位更常見3500萬元起跳，若想要選擇CP值較高的產品可考慮公寓，權狀坪數落在20~30坪上下，單價45~55萬元，總價約千萬元以上。此外，專家也提醒，部分巷弄狹窄，看屋時須特別留意進出動線、採光與棟距。