方睿科技啟動AI驅動商用地產新生態，完成億元募資佈局智慧代銷

【財訊快報／記者張家瑋報導】AI應用正重塑各行各業的運作，商用不動產市場正迎來新轉捩點。甫於10月剛完成1億元天使輪募資的方睿科技宣布啟動商用地產新生態佈局，攜手旗下代銷子公司希睿創新置業，以「AI × Data」為核心，打造智慧化、數據驅動的商用地產代銷模式，重塑開發策略、行銷模式與投資決策，並計畫於2026年第一季正式上線。隨著企業空間需求重組與科技業遷移潮興起，商用地產市場供需結構快速變化。方睿科技執行長吳健宇指出，傳統商用地產開發仰賴人脈與經驗，資訊分散導致決策失準，市場亟需科技化解方。方睿科技以自主開發的Property Intelligence系統為基礎，整合台北市上千棟商用大樓資料，並彙整超過50項區域與產業指標，預計2026年拓展至全台，協助開發商在早期規劃階段即掌握市場動能。希睿創新置業總經理蔡焦緯表示，商用地產代銷市場長期缺乏具科技力的專業服務，導致銷售效率受限。希睿導入AI交叉比對與預測分析技術，建構「產業動能分析模型」，可即時掌握區域熱度與產業聚落變化，協助建商在產品定位與區位選擇上做出科學化決策。代銷角色也從單純銷售者轉型為品牌策略顧問，協助業主建立長期品牌價值與差異化定位。方睿科技聚焦AI模型開發與智慧平台建構，成為集團技術中樞與數據後盾。此次募資資金將用於擴大資料整合範圍、強化AI模型精度與推動平台商業化，目標是打造「商用地產生態系」，串聯開發商、代銷業者與市場數據，重塑地產價值鏈。

【財訊快報／記者陳浩寧報導】在車用與雲端落地訂單持續成長下，矽瑪(3511)持續擴產因應客戶需求，公司表示，目前訂單動能可望延續到明年第一、第二季，而以今年第三、第四季的訂單為基礎，對2026年持審慎樂觀態度，產品組合也將轉向車用、AI、雲端落地等高價值應用，其中，AI伺服器端多項產品已進入認證階段，預期2-3年可見成果。矽瑪第三季每股虧損0.36元，累計前三季每股虧損1元，較去年同期虧損1.13元收窄。公司指出，今年前三季虧損較去年同期收窄，毛利率也較去年同期提升，雖受匯率影響，仍維持增幅，主因產品組合往高價值領域轉移與新興產業需求增加。針對營運動能，矽碼提到，雲端落地在車隊管理、醫療、工控大幅放量，挹注今年毛利與營收回升；而在AI應用方面，包含無人機、人形機器人等第三季訂單也見增加，第四季將持續成長，明年預期迎接爆發。而為因應客戶策略與關稅變化，矽瑪也針對台灣與中國產能進行擴增，並加碼資本支出於產線半自動化與兩岸協同生產，藉此增強彈性與成本競爭力，未來將以台灣、中國雙生產基地支撐供應，面向高附加價值與新興應用。

【財訊快報／陳孟朔】綜合外電報導，美國人工智能(AI)晶片龍頭輝達(Nvidia，美股代碼NVDA)再度端出亮眼成績單，第三季獲利與營收全面勝預期，第四季財測同樣優於市場預估，為近期圍繞AI投資是否過熱的疑慮打一劑強心針。受利多激勵，輝達股價週三美股正常時段收漲2.9%，收市後延長交易時段漲幅一度擴大至超過6%，最新報價為195.50美元，大漲8.98美元或4.81%反映資本市場對其AI成長故事的信心回溫。該股常態交易期間收高2.85%為道瓊成份股最旺個股，今年來漲了38.89%，10月29日觸及的212.19美元為上市新高。財報顯示，輝達截至2025年10月26日止2026財年第三季營收達570.1億美元，年增約62%，不但明顯高於公司原先給出的529.2億至550.8億美元指引區間，也優於市場預估的551.9億美元；經調整後每股盈餘(EPS)為1.30美元，年增60%，略勝分析師共識預期的1.26美元。受惠於營收規模持續放大與營運槓桿發酵，第三季純利年比急增65%，至319.1億美元，顯示在研發與營運投入持續拉高的同時，整體獲利能力仍相當可觀。從業務結構來看，第三季關鍵的數據中心業

【財訊快報／陳孟朔】在AI巨擘輝達(Nvidia)財報出爐前，以電子股為主流的韓股繼上日急殺3.32%後，週三開盤約35分鐘，綜合股價指數(KOSPI)追低、急吐98.67點或2.5%，摜破3,900點關口至3,854.95點的日低暨10月23日以來的四週新低，但在鋼鐵和電信等類股吸納買氣下，終場只跌24.11點或0.61%，收在3,929.51點。目前市場對輝達未來財報的共識是：在雲端與AI數據中心需求支撐下，未來一個會計年度營收仍可維持高雙位數成長，全年規模有望衝上「2字頭」(超過2,000億美元)，每股盈餘(EPS)續創新高，數據中心業務占比進一步拉高並維持極高毛利率。但法人看法已明顯分歧：一派認為雲端與「星門」(Stargate)等超大規模AI投資帶來多年可見的訂單能見度，短期回檔反而是長線買點；另一派則提醒，輝達市值一度衝上逾4兆美元、占標普權重超過7%，估值已高度反映「AI完美劇本」，同時面臨雲端大廠資本支出透支、數據中心用電與電網瓶頸、美中與中東出口管制政策反覆等風險。 身為輝達供應鏈「二員」的三星電子和SK海力士股價週三各跌1.33%和1.40%，分別收在9.65萬韓元

【財訊快報／記者劉居全報導】台股在10月寫下史上最強「光輝十月」，加權指數單月大漲9.34%，再創歷史新高。然而進入11月，市場氛圍急轉，估值偏高與資本支出疑慮成為賣壓來源，許多投資人不免質疑，AI舞會是否一夕結束？野村投信分析表示，AI趨勢並未改變，雲端服務供應商（CSP）AI業務持續穩健成長，龐大現金流支撐投資動能不減。輝達（NVIDIA）最新公布的Roadmap更揭示GPU技術升級方向，相關零組件規格提升趨勢明確。即便近期CoreWeave財報不佳，原因在於電力基礎建設供給不足，並非AI需求放緩，顯示AI需求仍強勁。短線而言，市場對利空訊息反應敏感，但這些現象並非泡沫階段特徵，投資人無須過度擔憂。AI推動出口大幅成長，台灣GDP有望突破5%，基本面仍是台股最大支撐，盤勢預料維持高檔震盪，2026年AI仍是長線主軸，建議投資人不妨趁震盪檢視持股、汰弱留強，半導體先進製程、散熱、電源管理等核心產業仍具長期布局價值。輝達於2025 GTC大會公布全新Roadmap，2026年Rubin伺服器將全面升級，台灣供應鏈預期受惠顯著。輝達Rubin伺服器（Vera Rubin NVL144）預

【財訊快報／陳孟朔】外電引述華爾街投行一哥--高盛最新買方研究回饋顯示，2026年全球科技投資版圖將更聚焦人工智慧(AI)，資金對非AI領域興趣明顯降溫，AI幾乎成為機構資金「唯一主線」。在此結構下，Google TPU供應鏈與高階封測成為新一輪關注焦點，相較前期熱度集中的GPU、伺服器整機與CoWoS產能，市場視角正向下游測試與封裝價值鏈延伸。高盛近期在新加坡舉行的一場金融峰會上，與逾35位投資人交流後指出，針對中國台灣科技類股，買方資金布局高度集中在AI相關產業鏈，消費電子、工業等非AI終端被普遍視為「方向不明」，估值修復動能不足。反觀，Google TPU生態系自雲端運算核心，延伸至測試、探針卡等「二級受惠者」，已成為外資盤點台股時的新興主題；同時，隨晶片設計複雜度與算力需求飆升，單顆晶片測試成本持續提高，帶動半導體測試設備與服務出現「結構性美元含量成長」，成為AI長線主題下相對紮實的細分投資邏輯。在個股層面，高盛點名Google TPU相關供應鏈中，穎崴科技(6515)及旺矽科技(6223)有望迎來估值重評效應。報告指出，穎崴將受惠於AI ASIC領域系統級測試(SLT)應用擴

【財訊快報／陳孟朔】AI晶片大廠博通(Broadcom，美股代碼AVGO)股價繼上日小吐0.63%後，週三急彈13.92美元或4.09%至354.42美元，為費半第二贏家，只輸給漲3.35%的應材。在此之前，市場傳出，博通推出號稱全球首款具量子安全能力的第八代128G SAN交換機產品組合，帶動資金追捧。法人認為，在AI、大數據與高敏感度金融、醫療資料爆量成長的背景下，下一波企業資本支出焦點，正從單純算力升級，轉向「高速＋高安全」的基礎設施全面更新。據悉，博通本次發表的第八代128G SAN交換機，主要面向企業級儲存網路與資料中心場景，不僅在頻寬、延遲與可靠性上較前一代產品顯著提升，並導入量子安全加密技術，試圖提前應對未來量子運算可能對現行加密標準構成的風險。市場人士指出，在AI訓練與推理對高速存儲與資料調度要求愈來愈高之際，高速光纖通道與SAN交換機正成為隱形受惠主軸。分析師指出，隨著企業從32G、64G世代逐步邁向128G，博通率先端出量子安全版本，有機會在既有客戶汰舊換新的週期中，拉高單機售價與整體解決方案黏著度。對金融機構、政府單位、雲服務商與醫療機構而言，量子安全能力可被視為

【財訊快報／陳孟朔】受惠於資金瘋搶AI概念股、美股交投明顯升溫，今年華爾街股票交易員正迎來至少二十年來最「吸金」的一年。諮詢機構Crisil Coalition Greenwich統計顯示，2025年全球股票交易相關費用收入預估將達到940億美元，較2024年成長約18%，在歷年同期中名列前茅。年初時，美股仍在熊市邊緣掙扎，但自4月觸底以來，在AI題材強勢帶動下，標普500指數迄今已反彈約35%，多次刷新歷史高點。隨著資金持續湧入AI與科技相關類股，場內交易量與波動率雙雙放大，為券商與投行的股票交易部門創造可觀手續費與點差收入。花旗集團歐洲、中東及非洲股票交易主管David Haldane直言，當前市場處於「散戶、對沖基金與資產管理公司三股力量同時活躍的交會點」。在營收激增帶動下，華爾街對股票交易員的年終獎金預期水漲船高。獵頭公司Options Group最新報告預估，今年股票交易員整體報酬有望較去年增加近14%，遠高於全球固定收益交易員約2.9%的平均增幅，股票業務獎金水準將攀抵過去十年高點。分析師指出，這反映資本市場結構性偏好「高貝塔、高主題性」資產，AI熱潮則成為放大利潤與獎金池

擁抱AI！每年市場成交規模達4,000億元以上的商用不動產及土地市場，10月才剛完成1億元天使輪募集目標的方睿科技，今（20）日下午宣布，將以「AIxData」的數位工具，將有業者以「AIxData」的數位工具，解決商用地產市場資訊相對不透明的痛點，讓每一個決策環節，以數據 驅動策略，企圖顛覆商用地產市場的生態，預計2026年第1季正式在全台上線。

【財訊快報／記者陳浩寧報導】德鴻(6910)預計12月中旬掛牌上櫃，董事長林宏興表示，今年為AI訂單爆發期，整體AI產品訂單金額已達三位數成長，看好未來AI模組與雲端客服中心兩大動能將持續挹注營運，目前正在跟金融機構談POC，明年客服有機會上雲，爆發點估落在2027年，也規劃攜手佳士達的集團資源拓展日本市場。德鴻今年前三季EPS 1.62元，賺贏去年全年。總經理史習聖說明，今年協助國籍航空業客服上雲，是最主要的成長動能，除已認列的一次性建制收入外，後續還有訂閱收入將逐年認列，貢獻將持續放大，並看好明年金融業客服有機會上雲，爆發年估落在2027年，今年也獲得電信、保險客戶的先導計劃，未來AI服務的廣度跟深度都將持續拉大。德鴻成立至今已32年，致力於語音通訊、客服系統與人工智慧領域的創新應用，尤其相較於市場上多數的文字AI廠商，擁有產業稀缺的Voice AI語音智能技術，成為推動金融、電信及航空業數位轉型的關鍵夥伴，目前金融業涵蓋率達60%，電信和航空的涵蓋率也高達80%。目前德鴻已成功轉型為Recurring(訂閱及維護) 的穩健商務模式，使雲端訂閱及維護的營收占比從42%成長到50%，

「亞洲醫療科技創新論壇（MedTex 2025）」將於12月3日登場。本屆以「AI世代的醫療創新與全球投資布局」為題，邀集六大國際創投機構，合計管理資產規模總計超過8兆元新台幣，另外還有十家AI醫療新創獨角獸，將帶來全球先進技術，包括AI設計抗癌分子、磁控導管到分子膠新療法。

【財訊快報／陳孟朔】外電報導，被電影「大賣空」刻畫為金融風雲人物的「大空頭」貝瑞(Michael Burry)，再度因唱淡人工智慧(AI)題材而成為焦點。他先是在第三季持倉中，大舉買進輝達(Nvidia)與Palantir的看跌期權，押注AI概念估值脫離基本面，隨後卻選擇向監管機構辦理註銷，其旗下對沖基金Scion Asset Management將在年底前關閉，並向外部投資人返還資金。貝瑞在給投資人的信中坦言，自己對市場估值的看法，已長期與實際價格走勢「明顯背離」，在這種情況下繼續替他人管理資金並不合適。這一幕讓市場聯想到他在2008年金融海嘯前夕，也曾關閉舊基金Scion Capital、忍受投資人壓力，最後才等到房市泡沫破裂、空頭部位大獲全勝。市場解讀，此番關門並非向AI多頭投降，而是把戰場轉回「家族辦公室」模式，以自有資金更有彈性地進行逆勢布局。他所質疑的核心，在於AI題材推動的估值重評來到極端區間。包括扮演AI「鏟子」角色的輝達、以資料分析與AI應用聞名的帕蘭堤爾科技(Palantir)，以及伺服器與AI伺服硬體供應商美超微(Super Micro Computer)、晶片設

【財訊快報／記者陳浩寧報導】仁大資訊(7767)預計於12月中旬掛牌上櫃，展望後市營運，仁大表示，今年營運非常有機會超越去年，且毛利率在併購金腦下也較去年提升，預期明年台灣營運將穩定成長，並看好海外市場潛力，目前越南訂單已滿到明年，規劃再成立泰國、日本、菲律賓及美國據點，擴張海外市場商機。仁大營運布局涵蓋硬體維運、系統整合、AI模組與金融科技（FinTech）應用，並透過併購金腦數位切入高附加價值的AI與ESG解決方案，成功從傳統SI廠商轉型為全方位資訊服務集團。目前於全台設有13個服務據點，結合料件倉庫及自有物流車隊，建立全台密度最高的到府維運網絡，並自建7x24客服中心與正職工程師團隊。市場面上，仁大資訊長期深耕金融與製造雙核心客群，營收結構穩健。近三年金融業貢獻約34%~40%，製造業則26%~39%，兩大產業合計貢獻超過六成營收。由於企業IT設備汰換具有固定週期，加上2025年Windows 10正式退場帶動企業換機潮，公司在巨量專案複製及佈建能力上擁有明顯優勢。近年亦承接遠傳併亞太電信、星展併花旗消等重大專案，展現大型導入與維運的市場地位。在海外市場方面，仁大看準金融業、製造

【時報-台北電】輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳旋風式訪台再掀AI熱，然隨美股AI估值過高引發泡沫擔憂，市場期盼19日將公布的輝達最新一季財報送暖，為近期台美股市打上強心針。投資圈聚焦其釋出的最新展望，法人推演輝達財報三大劇本，最佳情境台股可再展多頭，向上突破28,500點再創歷史新高。 近來市場AI泡沫傳聞甚囂塵上，外資認為，限制輝達增長的關鍵，並非AI需求疲弱，而是CoWoS先進封裝產能不足，AI泡沫論難以成立，持續看好輝達前景，預估在Blackwell架構GPU出貨強勁帶動下，輝達至10月單季營收將達570億美元，且未來一季上看620億美元，均高於市場共識，先為輝達財報行情暖身。 針對輝達本次財報公布，市場普遍預估其前一季度營收將達約550億美元，下一季度則為610億美元，法人分析其財報「優於、符合、低於預期」三大情境。 華南投顧董事長呂仁傑分析，以輝達2026年每股稅後純益（EPS）7.24美元，及14日收盤價190.17美元估算，目前本益比不到30倍，輝達財報財測若優於預期，市場可能開始上調其評價，可望激勵台美股市再向上表態，台股加權指數有望擺脫短線疲態，向上挑戰突破28,5

【財訊快報／陳孟朔】外電報導，近期美股在AI權值股領跌下出現明顯震盪，對此，大型法人機構普遍將這波走勢定調為「健康回調」，但也不諱言指數仍有進一步回落空間。其中，高盛總裁沃爾德倫(John Waldron)近期在新加坡一場投資會議上指出，今年以來美股漲幅已相當可觀，現階段的修正屬於風險重新定價的一部分，真正關鍵在於：市場對AI投資回報的想像是否過於樂觀，以及相關收益究竟有多少已提前反映在股價之中。沃爾德倫表示，資金這一輪對AI主題「幾乎不假思索地追價」，不少企業的資本支出與估值同時大幅膨脹，但未來現金流能否跟上預期，仍需要時間驗證。他提醒，當前股市最大風險不在於立刻出現系統性危機，而是在估值壓力緩慢累積，一旦成長故事出現瑕疵，股價可能在缺乏流動性承接下出現放大回調。與此同時，巴克萊前掌門人戴蒙德(Bob Diamond)則從更長週期角度看待這波震盪。他認為，近期全球市場波動，本質上是風險資產「重新定價」的過程，特別是AI相關資產的風險溢價正被重新校準。戴蒙德強調，評估AI對經濟成長與通膨的實際影響，應把視角拉長到2至5年，短期內的營收與獲利貢獻容易被高估，而生產力與成本結構的深層變化，

台指期20日受輝達驚艷財報帶動行情狂飆876點，終結連日陰霾，市場多頭信心顯著回溫，AI產業仍是中長線核心動能，短線修正或成布局良機。

【財訊快報／陳孟朔】投資人對人工智慧(AI)相關股份估值過高的疑慮再度升溫，加上近期市場對聯準會(Fed)12月降息的押注降溫，觸發歐美股市週二同步急挫，歐股週二出現31週來最殺行情；道瓊歐洲600指數連續三天收低2.16%後，再跌9.82點或1.72%至561.86點，為9月30日以來最低，並創下8月1日挫跌1.89%以來單日最殺紀錄。各國股市全線走低，英國富時100指數收挫1.27%、德國DAX指數急跌1.74%、法國CAC 40指數下滑1.86%、義大利富時MIB指數急瀉2.12%、西班牙IBEX 35指數走低2.14%，反映資金對歐洲風險資產的整體避險情緒升溫。在數位資產領域，比特幣同樣遭遇猛烈拋售，加密貨幣「一哥」日內一度失守9萬美元心理關口，低見89469美元，跌幅一度擴大至5.2%，其後才勉力自低位反彈。分析師指出，在AI估值泡沫爭議、利率預期反覆與股市震盪交織之下，比特幣與其他高波動風險資產短線續面臨「估值修正+情緒降溫」的雙重壓力，後續走勢高度取決於輝達財報與美國就業數據能否為風險情緒帶來新的支撐。二十大類股全倒，不動產類股0.55%最抗跌，高達七類股跌幅都超過2%，

【財訊快報／記者陳浩寧報導】面對全球生成式AI浪潮，AI已不再僅是被動回應的工具，而是能主動執行任務、協作並反思的智慧夥伴。叡揚(6752)將發表其最新Agentic AI研發成果，包括運用檢索增強生成（RAG）技術結合企業知識，突破大型語言模型在知識截止與幻覺（Hallucination）問題上的限制，進一步發展出可自主判斷、工具運用與結果反思的Agentic RAG架構。叡揚資訊在「AI Solutions Day 2025：AI策略精準制定」活動中展示多項結合AI的實際應用，呈現AI如何融入企業營運流程並推動數位轉型。從人力資源到公文管理、再到金融分析，AI技術正全面深化於叡揚的產品生態中。在人資領域，BOLE智慧招募平台結合多維度分析與語言模型，能精準比對履歷與職缺需求，自動完成面試邀約與問答，協助企業快速鎖定關鍵人才；InsAI智慧辨識系統則運用視覺語言模型（VLM）精準辨識中英文混雜文件，化身為資料辨識專家。在公部門應用方面，「小鯨」AI公文助理能依口語指令生成草稿、學習機關文風，並提供專利詞彙校正功能，顯著提升文書效率；金融業應用則涵蓋授信與KYC智能分析，AI可自動分類

新聞提要■一年一度「雙11」電商大促收官，今年人工智慧（AI）應用成一大亮點，首度規模化全面實戰，優化流量投放，更貫穿搜索推薦到供應履約的全產業鏈，許多業者加入轉型，抓住增長紅利。

台股5月至10月一路上揚並屢創歷史新高，但11月以來震盪加劇，投信趁高位階持續調節部位。17日單日賣超達86.96億元，創下史上第二大單日賣超規模，18日再賣超31.9億元，推升第四季以來累計賣超已突破610.29億元；自下半年累計賣超逾1,500億元。不過，儘管整體偏向調節，仍有多檔個股獲得旗下基金加碼成為主要持股，且11月以來仍呈現持續買超態勢。

【時報-台北電】聯準會又放鷹聲，四大指數全數收跌，若台股下檔有撐，預期AI及散熱仍有望領軍反彈。 聯準會鷹派言論再打擊市場信心，使美股四大指數全數收跌，幅度介於-1.55%至-0.84%，台積電ADR下跌0.99%，台指期夜盤下跌306點。投顧指台股早盤於盤下開出，然觀察昨晚科技指數並未創下波段新低點，故預期指數開低之後存在向上收斂的可能。 國票投顧表示，上週台股出現明顯修正但隔日卻無法迅速收復失土的情況，為本波上漲以來之罕見情形，顯見降息機率不斷走低使指數上漲力道遭受壓抑，台股短線難以擺脫區間整理，然考量到明年仍有3碼的降息空間，寬鬆循環並未結束，待市場消化完12月利空之後，指數仍有望重啟漲勢。 操作看法：利率短線走勢不如市場預期，科技股等風險性資產將面臨到一定程度的波動，然觀察整體產業趨勢，仍就以AI供應鏈營運展望較為明朗，此外輝達將於本週20日亞股盤前發布財報，在外資券商看好將有突破性表現之下，可趁台股回落至區間相對下緣之際，逢低布局AI相關概念股。（編輯：沈培華）