全台房屋買賣創近9年新低，估2025年勉強守26萬棟關卡

【財訊快報／記者張家瑋報導】受去年第七波選擇性信用管制｢金龍海嘯」的強烈衝擊，2025年台灣房市出現全面退散的頹勢，即使中央責令開水龍頭，央行也放寬換屋族限期，仍然止不住潰散的市場信心，根據台北市不動產仲介公會推估，全台全年建物買賣移轉量僅勉強守住26萬棟關卡，創下近9年來新低紀錄，統計數字雖然看不出來，但是有不少業者都是在苦撐待變。台北市不動產仲介公會根據六都最新發佈的前11個月房屋買賣移轉棟數推估，2025年全國全年房屋交易量大概會落在26.1萬棟上下，勉強守住26萬棟大關卡，與2024年35萬棟比較，大幅衰退了25.4%，交易量創下近9年來新低紀錄。台北市不動產仲介公會理事長蘇金城表示，去年央行祭出第七波信用管制，市場交易量出現急凍，今年房市交易持續無起色，即使9月初行政院出面要求金管會將新青安房貸排除在銀行法第72-2條之外，扭開房貸水龍頭，後續央行也延長換屋族切結換屋限期為18個月，但仍難以挽回房市頹勢，市場甚至一度悲觀的預測全年交易量恐怕會跌破26萬大關卡，所幸最後有守住，只是整體交易跟2024年比較還是少了四分之一的交易量。他進一步指出，2025年台北市房市表現不脫「價盤量縮」的急凍格局，跟全國的房市走勢大致上是相吻合的。房價方面，台北市出現高檔震盪盤整的走勢；交易量方面，台北市整年度房屋交易量以前11個月的買賣移轉棟數推估應該只有22,694棟左右，急凍之下衰退幅度達24.2%，寫下近9年來的新低紀錄，已很接近2016年的慘況了，個別行政區只有北投區與士林區因輝達效應異軍突起，價格更顯得格外堅挺。台北市不動產仲介公會公關主委張欣民表示，2025年台北市房市儘管冷支支，但在價格上確實是顯得格外堅挺，特別是表現在兩個市場現象上，其一是超豪宅｢陶朱隱園」突破彭淮南防線，進一步將台北市房價天花板往上推高。其二是蛋白區預售價格屢創新高，特別是北投士林科技園區所在的北投士林房價屢屢創新高，北投預售案｢潤泰之森」寫下每坪152.05萬天價，士林區的｢久年松芮」也創下每坪152.12萬的新紀錄，頗有急追蛋黃區價格之跡象，後市仍不容小覷。展望2026年房市，蘇金城指出，國內房市在經歷近兩年的急速萎縮、政策打壓與全球經濟不確定性後，市場氛圍正悄悄轉變，雖然明年整體房市尚未脫離盤整的格局，但「最壞的時刻已經過去」的市場共識逐漸成形。2026年房市會是「調整、整理、等待」的一年。對於剛需與換屋族而言，2026年是一個可望以更合理預算購屋的時間點；對建商與投資人而言，更是重新審視市場、調整策略的重要一年。

【時報記者郭鴻慧台北報導】台北市不動產仲介公會今(4)日舉行「台北市房市回顧與2026景氣展望」記者會，理事長蘇金城推估，今年全台全年建物買賣移轉量僅勉強守住26萬棟關卡，將創下近9年來新低！展望明年房市，「最壞的時刻已經過去」的市場共識逐漸成形，剛需與換屋族而言，明年是買房的好時機。 台北市不動產仲介公會公關主委張欣民表示，去年祭出第七波信用管制後作力持續發效，今年房市交易量大幅衰退，市場信心潰散，買方抱持觀望態度。從數字來看，去年全台買賣移轉量約35萬棟，預估今年度約26萬棟，大幅衰退25.4%，對房仲業而言衝擊十分劇烈，很多業者都在苦撐。 張欣民說，房市最壞的時刻已經去，苦撐待變的業者等不下去，就會開始降價，加上不斷斷望滯後性買盤會出，成屋市場整理交易量可望漸漸回穩呈現「價跌量出」的格局，至於預售市場，日前有建商開出第一槍，公開讓利，在價格破壞出現後，將讓很多苦等降價的買方就會進場。 明年房市撐盤主力仍是剛需及換屋族，張欣民說，整體市場景氣處於「以盤待變」的狀能，他也推測，明年恐將會有建商倒閉，但數量並不能推估。北市科在輝達進駐後，未來表現仍值得期待。 2025年台北市房市儘管冷

【M傳媒房產中心／綜合報導】
「現在市場上根本沒人願意出價，連來看屋的人都少了一半。」一位台北市的房產業者苦笑地說。根據最新統計，2025年全台房屋交易量恐跌破27萬棟，年減幅度驚人。當你走進各大重劃區，會發現建案廣告依舊閃亮，但銷售中心卻冷冷清清。這種「有價無市」的狀況，正是當前台灣房市的最佳寫照。

高雄房市雖然目前的成屋、以及預售庫存量較多，加上受到央行第七波信用管制的衝擊，2025年成屋及預售的整體交易量，同步大幅萎縮，購屋族在沉積一年半左右之後，延遲性買盤，可望在2026年陸續出籠，由於新青安優惠補貼方案到2026年7月31日截止，成屋總價1200萬產品，可望在於2026年上半年，吸引自住、年輕的成屋首購族進場，而2026年下半年因有政治上受矚目的九合一選舉，在房地產預期鬆綁政策推出、以及各黨候選人將會推出更多的城市紅利，將增強購屋族信心，因此，2026年高雄房市一定會比2025年好，「量穩價平」，若有政策利多釋出，將出現谷底反彈，只是不會有2023年跟2024年上半年的交易熱度。

台灣的街角故事，往往比財經數據更貼近現實。一碗三年前還只要120元的牛肉麵，如今已經飆到160元；雞腿便當也從95元跳到130元。有人感嘆：「先別管房價，先去看看你家巷口牛肉麵漲多少！」這句話看似調侃，卻點破了民眾心裡最真實的焦慮，物價在漲，薪水沒跟上，而房價似乎永遠跑得更快。
這種街頭巷尾的物價變化，反映的是台灣全面性的通膨壓力，食材、人力、能源、租金全都在漲。當基本生活成本持續墊高，房地產價格要不動如山，反而才讓人覺得不合理。市場上總有人期待房價反轉、重回十年前的水準，但在如今的經濟結構下，這樣的想法更像是一場不會發生的美夢。

對預算有限受購族來說，有時聰明買房不能只是一昧地追求最低總價，轉個彎，反而能用有限預算換到最大實住價值。 K先生是北漂族，原在外商車廠擔任主管職，因準備結婚有剛性購屋需求，花一年看遍台北市與新北市第一環物件，從市區老公寓比到外圍新成屋，最終認清單價、坪效、屋齡與轉手性四大綜合考量，是決定總體物件CP值的關鍵，與未婚妻討論後決定齊心把原本1000~1500萬元的購屋預算往上加500萬元，購入中和遠雄左岸2房新成屋，且在未使用新青安方案下成功貸款8成。

【時報記者郭鴻慧台北報導】據六都地政局資料顯示，2025(今)年11月六都建物買賣移轉棟數合計為15,919棟，是今年單月第三低量，僅比農曆春節的1、2月高，月減6%、年減少20%。多數房仲業者認為，房市易量維持低檔築底，推估今年全年度將面臨26萬棟保衛戰，有可能寫下2017年以來的新低量。 11月六都建物買賣移轉棟數月減6.3%，台北市月減0.7%、年減11.7%，新北市月減8.0%、年減12.7%，桃園市月縮8.8%、年減24.4%，台中市月減6.8%、年減20%，台南市量增3.7%、年減16.9%，高雄市月減9.4%、年減29.8%。 進一步觀察前11月六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為184,704棟，較去年同期年減26.1%。其中，台北市年減24.2%，新北市年減27.8%，桃園市年減18.5%，台中市年減23.5%，台南市年減31.2%，高雄市年減32.9%。 觀察歷年交易量發現，今年前11月六大都會區建物買賣移轉棟數續創八年來最冷，也是自1999年有紀錄以來第四低量，僅高於2015年至2017年，而台南市續創八年最低，台北市、新北市為近九年新低，而高雄市更是

「成交量明明萎縮，為什麼房價還是這麼高？」這個問題恐怕是近年來最多台灣人心中的疑問。最近有網友在論壇發文，一針見血點出房價居高不下的真相，引發熱烈迴響。該網友直言，與其期待房價崩跌，不如認清現實：只要物價、原料、工資持續上漲，房價就永遠下不來！

根據統計，9月全台預售揭露量僅2,084件，比去年同期暴跌七成五，六都無一倖免，全面腰斬。財經專家游庭皓形容，現在的市場情況就像「在水裡憋氣」，撐得住的建商繼續挺著，撐不住的已慢慢浮上檯面。
六都待售戶數驚人，台中破6萬戶居冠
中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富 觀察樂居網的供給量，全台二手屋待售總戶數高達29萬6,650戶，這個數字相當於一個中型城市的人口規模。

「房仲最壞的時刻過了，但房價最壞的時刻還沒到！」點出房市最微妙、也最矛盾的氣氛。一邊是房仲業者感受到買氣回升，彷彿春燕報到；另一邊，購屋族心心念念的房價下修卻毫無影子，讓人苦笑：到底是市場要暖沒暖，還是房價在裝死？
房市交易量急凍，房產達人張惠山坦言「真的很冷」。
張惠山分析，這波動能主要來自「壓抑太久」的剛性需求，像是等了好幾年的首購族、空間不夠的換屋家庭。他們原先期待房價會因升息、景氣不穩而明顯回落，但一年又一年等下去，發現房價根本跌不動，只能硬著頭皮開始積極看房。

泰嘉開發董事長呂金發2日表示，金蛇年的台南房市，因政策打房，成交嚴重萎縮，價格即使有小幅調降，但，購屋者觀望氣息仍然濃厚，甚至期待未來跌價的預期心理因素，即使進入2026年的金馬年，在政策未鬆綁之前，台南房市與其它各地的房市一樣，難有萬馬奔騰之勢，而是呈現成交量持續萎縮，價格微跌的格局，建商心態仍然保守以對，能不推新案，就不推新案。

全台六都會區今 (1) 日公布 2025 年 11 月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為 1 萬 5919 棟，是今年單月第三低量，買賣移轉棟數月減 6.3%、年減 19.7%，累計 1-11 月爲 18 萬 4704 棟，較去年同期年減 26.1%。

「成交量萎縮，房價卻還是高得嚇人，這到底為什麼？」近來網路上一篇討論引起廣大迴響，原PO直言，與其幻想房價崩盤，不如面對現實：只要物價、原料與工資持續上漲，房價就不可能大幅下跌。房產達人 張惠山也深感這觀點說中了市場現況。

上週三總統賴清德公開示警中國將以2027年完成武統台灣為目標，喂！市場又要被嚇瘋了！我怕我自己沒聽清楚，還Repeat好幾遍，他真的是說「北京當局也以2027年完成『武統台灣』為目標…」。

「現在申請房貸，沒有買商品就別想談低利率？」近日有購屋族在論壇爆料，多家銀行房貸業務幾乎口徑一致：想要比較好看的利率，就得買房貸壽險等金融商品，甚至有人被嗆：「不買我們就懷疑你是投資客。」貼文一出，引爆房市族群怒火，直喊：「這根本灰色勒索！」
其實，這背後牽動的不只是銀行業績壓力，更反映出台灣房市長期高度依賴金融槓桿的結構性問題，當房價高到買房變成「先求過件」的生死關卡，銀行自然成為權力最大的Gatekeeper（門神）。

【財訊快報／陳孟朔】路透報導，澳洲住宅房價11月續揚，全國房價中位數攀升至約88.9萬澳幣，寫下今年以來第3個月的強勁漲勢，不過雪梨與墨爾本兩大城市的漲幅明顯放緩，反映在利率恐「長期不降、甚至再升」的預期下，高價區買氣開始轉弱，資金往次級首府城市與中低價位物件轉移。房產顧問機構Cotality最新數據顯示，11月澳洲全國住宅價格較10月上漲1%，略低於前一個月的1.1%，今年迄今累計漲幅已達7.5%。全國房價中位數來到88萬8,941澳幣(約新台幣1840萬元)，顯示在利率已連降三次的背景下，房市資金動能仍相當充沛，也讓「金融環境是否足夠緊縮以壓抑通膨」再度成為決策與市場關注焦點。從各別城市來看，本輪漲勢主要由中小型首府城市領軍。西澳首府伯斯單月大漲2.4%，南澳首府阿德雷德上揚1.9%，明顯跑贏全國平均；相較之下，房價原本就高企的雪梨與墨爾本漲幅明顯降溫，11月僅分別小漲0.5%與0.3%。Cotality研究主管Tim Lawless指出，在通膨再度回到澳洲央行目標區間之上、利率「長期按兵不動甚至重新升息」的風險上升下，高價市場的購屋與換屋意願受到壓抑，房價成長已明顯向中低價區與二

【財訊快報／編輯部】上週五美指期感恩節提早休市前，延續緩漲再創波段高點。惟週一早晨開盤後浮現賣壓走弱，帶動台指期同步小幅開低震盪拉回，呈漲多拉回整理行情。本週數據觀察重點為週三ADP就業增數與週五PCE通膨數據，決定12月能否降息。綜觀法人籌碼，三大法人合計賣超188.2億元，其中外資賣超243.5億元，而自營商賣超21.9億元，投信則買超77.2億元。檢視選擇權金流，外資布局0.4億元偏空部位，自營商則布局0.29億元偏空部位。選擇權未平倉部分，12月W1週選價平近9檔賣權最大未平倉下降500點至27,000 點，買權最大未平倉下降200點至27,800點，最大OI區間下移偏空。期貨方面，外資夜盤減碼453口空單，日盤則大幅加碼4,676口空單，未平倉淨空單增至-28,833口；十大特定法人加碼1,391口空單至-3,489口。

【財訊快報／記者張家瑋報導】六都會區公布2025年11月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為15,919棟，是今年單月第三低量，僅比農曆春節的1、2月高。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，11月六都建物買賣移轉棟數月減6.3%，台北市月減0.7%，新北市月減8.0%，桃園市量縮8.8%，台中市月減6.8%，台南市量增3.7%，高雄市月減9.4%。在政策鬆綁下，的確提振部分首購、換屋族群買氣，加上第四季為傳統購屋旺季，也支撐整體房市交易動能，中古屋市場小幅回升，不過，在少了新屋交屋潮的挹注下，讓11月六都建物買賣移轉棟數較10月下滑6.3%。另與2024年11月相比，六都交易量合計年減19.7%，其中台北市年減11.7%，新北市年減12.7%，桃園市年減24.4%，台中市年減20.0%，台南市年減16.9%，高雄市年減29.8%。陳金萍指出，2024年11月六都建物買賣移轉棟數在連3月下滑後首度反彈回升，主要受惠於部分行政區預售屋完工交屋潮的挹注，以及部分賣方售屋心態開始出現轉變，願意小幅降價，因此，整體交易量獲得支撐，維持近2萬棟水準。反觀今年，雖在房市政策稍稍鬆綁後，民眾觀望氛圍稍減

【財訊快報／陳孟朔】連續兩天收黑後，韓股週二高開高走，成為亞股最強市場。綜合股價指數(KOSPI)終場大漲74.56點或1.90%，以全日最高的3,994.93點作收，創11月20日以來近兩週新高，收復前兩個交易日合計下跌66.54點或1.67%的失土，成了亞股最勇股市。盤面顯示，汽車與電子類股雙雙發力，在宏觀數據仍偏「溫和通膨」的環境下，吸引資金回流風險資產。韓國統計廳週二公布，11月消費者物價指數(CPI)年增2.4%，略高於市場預估的2.35%，並連續第三個月站在韓國央行2%通膨目標之上。物價壓力主要集中在食品與服務項目，其中，農產品與漁獲價格年增5.6%，白米與柑橘等新鮮農產品價格分別飆升約18.6%與26.5%，顯示民生物價仍具黏著性。官員指出，今年以來天候不穩、降雨頻繁，加上韓元走貶推升進口成本，使加工食品與能源相關價格維持在偏高水準，壓抑通膨快速回落，也意味貨幣政策短期內難以過度寬鬆。關稅利多則直接點火汽車族群。美國商務部長盧特尼克(Howard Lutnick)宣佈，美國自今年11月1日起追溯下調自韓國進口汽車關稅至15%，並與日本及歐盟適用的對等稅率「看齊」。這項調整

【財訊快報／魏聖峰】市場對台美關稅談判談成機率的期待升高，尤其是美國與南韓達成貿易協商，南韓關稅調降到15%且不疊加關稅，與日本、歐盟一致，並回溯11月1日生效，而半導體、藥品關稅上限是15%。南韓股市受到與美國關稅談成效應，KOSPI指數上漲1.6%，而昨天大跌的日股週二止跌回穩。在這樣的氣氛下，台股早盤開高後震盪，並在權值股股價領軍下，加權指數上漲0.81%、櫃買指數開高走低，收盤時下跌0.23%。週二台股反彈把昨天下跌並殺尾盤的效應給抵消掉。市場維持震盪盤勢機率高。此外，週二市場成交量量縮，以至於多頭氣勢無法進一步擴大，形成個股表態。台積電(2330)、台達電(2308)、國泰金(2882)、南亞(1303)、日月光投控(3711)、智邦(2345)、台塑化(1326)、中信金(2891)、台新新光金(2887)和京元電子(2449)等股領軍大盤上漲。昨天表現不佳的封測股早盤很多股都成為強勢指標，京元電子、雍智科技(6683)、南茂(8150)、華東(8110)、福懋科(8131)、順德(2351)、長科*(6548)以及日月光投控股價表現不錯。塑化股表現強勢，南亞股價續創新高，

今（2025）年台灣AI科技產業蓬勃發展，出口表現亮眼，帶動整體經濟維持正向預期，但商辦市場卻未同步反映景氣熱度。根據最新實價登錄資料，台北市上半年辦公大樓交易金額約229億元，相較去年同期302億元減少約24％，其中核心市區商辦成交明顯放緩，是整體市場縮手的主要原因。