台客瘋買海外房地產 阿布達比官方房地產開發商Modon首度來台搶客

地緣政治緊張、政策壓抑買盤，近年游資紛轉往海外房地產布局，國際地產開發商也前仆後繼來台搶客，阿布達比國家主權基金持股七成的官方地產開發商Modon今（28）日宣布首度登台，銷售蛋黃區22坪小宅案，積極分食台灣強大的不動產購買力。

台灣房市冷，海外房地產市場熱度相對升溫，近年在日本、泰國、越南、馬來西亞、美國、英國、澳洲、印尼等國都可見到台客買房掃樓的手筆，中東房地產也主動來台投石問路。

阿布達比官方開發商Modon今天宣布正式進軍台灣市場，並以阿布達比國際金融中心（ADGM）蛋黃區指標案「Muheira」第2期，作為Modon首度登台的第一案，每坪開價約新台幣55~60萬元，最小坪數22坪起。

阿布達比Modon商務長（Chief Commercial Officer）Mohammed Abdelrazik表示，Modon為阿布達比官方投資的地產開發商，近年看到愈來愈多台灣企業到阿布達比投資，也看到很多台灣買家購買Modon的房子，所以對於Modon登台銷售房地產，頗具信心。

阿布達比Knightsbridge Partners執行長Kelvin Wu表示，阿布達比近年積極推動經濟多元化，非石油產業在GDP占比已77％，並吸引全球AI、金融、科技等跨國企業進駐，推升ADGM躍居為中東房市成長最快的國際金融區，由於專業人才持續湧入，使住宅需求年增約6％，供給年增幅僅2.6％，房市長期供不應求，房價與租金報酬率也呈穩步上揚趨勢。

業者指出，Modon由阿布達比國家主權基金持股七成，「Muheira」第2期甫於11月初公開，共規劃約242個單位，總銷達60億元。以最小坪數22.29坪來說，每戶總價約新台幣1,178萬元。

Kelvin Wu表示，全球第7座迪士尼樂園正式宣布會落腳在阿布達比亞斯島（Yas Island），為迪士尼首次進軍中東市場，美國本土以外規模最大的AI Data Center也將進駐阿布達比，另外阿布達比也爭取成為全球第一個AI智慧政府，預期未來AI產業對GDP的貢獻度可望達到14％，良好穩定的投資環境，更吸引各國涵蓋不同產業的跨國企業進駐，帶動房市持續發展。

Kelvin Wu表示，至於「Muheira」第2期基地位於核心地段CBD的ADGM，「是唯一走英國法律體系的自由貿易區！」為阿布達比發展最成熟的金融中心，吸引外資進駐，雖然阿布達比在2019年才開放外國人進入購置房地產，但剛好2020年碰上疫情，因此拓展海外買家進駐的起步，相較於杜拜慢了很多，房價也比杜拜低30％~40％，但對於中東崛起中的房市來說，「此時進駐阿布達比，可謂是First Wave！」

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