【房地產週報】房貸利率飆2.6%新高！房市交易量慘跌26%！全年恐崩破27萬件大關 房價貴「縮水宅」暴增36%

最近台灣房市真的變冷了！2025年新增房貸利率衝到2.6%，創下金融海嘯後新高，明明央行沒升息，銀行卻因為貸款額度滿水位、供不應求而調高利率。今年1到10月六都買賣移轉件數年減超過26％，整體規模創下8年新低，買氣真的超冷清！更有趣的是，因為房價太貴，大家購屋越買越小，像桃園龜山區平均交易面積竟然減少了36.5%。現在房市進入「量縮價緩跌」的狀態，除非央行政策鬆綁，否則短期內很難有明顯復甦。

根據不動產資訊平台顯示，不包含優惠房貸的一般房貸利率，2025年第一季平均新增房貸的平均利率為2.6%，寫下2008年底金融海嘯後的新高，比較特別的是房貸利率通常跟央行升息有關，但過去這段時間利率已經沒有調升，但新增房貸的利率較 024第二季仍增加了0.24個百分點...<詳全文>

不動產市場至今處於「量縮，價緩跌」的態勢，台經院產經資料庫總監劉佩真25日表示，整體房市交易規模大概來到八年來的新低，1到10月六都建物買移轉件數跌幅達到2成以上，這般疲弱情勢，除非中央銀行貨幣政策鬆綁，讓資金大幅度回到房市，才會有明顯的復甦可能...<詳全文>

近年房價快速上漲，在購屋總價的考量之下，民眾購屋越買越小！永慶房產集團盤點六都行政區2023年8月到2025年7月的實價登錄資料發現，桃園市「龜山區」平均單戶交易面積減少達36.5%，位居全台第一，台中市「中區」則減少20.4%，高雄市「鹽埕區」、「新興區」的面積也有20.3%、18.5%的減幅，顯示小宅化的趨勢不僅明顯，更席捲六都...<詳全文>

高稅率壓陣、房市短期交易變少，反觀持有滿5年、適用房地合一稅稅率20%的占比衝上新高。根據財政部發布，今年上半年適用稅率20%占比近42%，相較不足5年交易，適用稅率35%至45%的占比29.9%、還要高出許多...<詳全文>

新北市在2023年於板橋區出現單價三位數新案後，後續逐步見到百萬宅生力軍，住展雜誌彙整近兩年公開新案並有交易攀上單坪百萬元資訊，去年共計6案，分別為板橋區3案「三輝白昀」、「衡沐」、「耑芃」，與永和區2案「M PLUS」、「頂溪大苑」，以及三重區「潤泰CITY PARK」，最高單價在105萬元至125.1萬元...<詳全文>

長安街生活圈是蘆洲最早形成的老商圈，現在雖然不如以往熱鬧，但日常用品商家群聚，尤其忠義廟周邊有不少美食攤販聚集，機能十分成熟，該區為早期重劃的灰磘重劃區，但因無捷運行經，房價表現不如蘆洲市中心及南港子重劃區，約便宜每坪10~20萬元，中古大樓僅要4字頭...<詳全文>

依據實價登錄顯示，目前新莊副都心的房價約為每坪62.7萬元，相較2021年每坪47.7萬元，短短5年就上漲31.4%，漲幅遠超新莊區整體的19%。在地房仲分析，新莊副都心這波漲勢主要建立在成熟機能、產業聚落與人口紅利三大因素之上，屬於「有基之彈」...<詳全文>

桃園市最具代表性的豪宅聚落—藝文特區，近年房價一路走高，然而在2025年卻出現明顯修正，根據實價登錄資料顯示，藝文特區高價住宅平均成交單價在2024年站上每坪50.1萬元高點後，今年滑落至40.7萬元，成交量也銳減至僅13件，為近10年新低...<詳全文>

夜色低沉，中和南勢角一處老公寓的地下停車場燈光昏暗，電動車車主住戶偷偷指揮廠商，企圖在自家的停車位後方安裝電動車充電樁，不巧，鄰居從停車格旁走過，前後不過5分鐘時間，警察就已趕到施工現場，廠商被迫停手，現場氣氛緊繃...<詳全文>

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