房市鬆綁 業界盼水龍頭再開大

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央行17日決定自然人第2戶購屋貸款最高成數調升至7成，並刪除購地貸款「切結於一定期間內動工興建」規定，讓不動產業者壓力放緩、營建股看漲。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，此次調整可視為針對預售交屋及換屋需求的政策精準微調，有助於解決消費者實際面臨的資金痛點。

不動產建築開發公會全聯會理事長陳勝宏表示，刪除購地貸款動工切結規定，回歸由銀行依授信實務個案核實辦理，既尊重金融機構風險控管專業，也使合法、正常的開發案得以穩健推進，有助於健全房地產供給、穩定市場秩序。他肯定這次會議決策，但期盼央行能就都市更新與危老重建融資支持，以及餘屋去化等面向，適時給予合理協處。

商總榮譽理事長賴正鎰表示，這次央行的調整幅度較前次明顯擴大，代表房市經過近2年的信用管制後，市場資金集中度與投機需求已有明顯降溫，不過業界希望在第4季時，央行能把貸款水龍頭再開更大些，讓高價住宅貸款金額門檻也能滾動修正。

「第二戶房貸由6成提高至7成，對真正有換屋、改善居住需求的民眾而言，十分重要，有助資金彈性增加！」賴正鎰指出，目前房市交易主力已逐漸回歸首購、換屋等自住需求，適度提高貸款成數，可降低民眾換屋時「先買後賣」所面臨的資金壓力，也有助於住宅市場交易恢復合理流動。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則認為，央行針對換屋族放寬成數與刪除建商開發時程，看得出一方面希望增加流動性，另一方面卻又不希望供給大幅增加造成系統性風險的用心。

不過，徐佳馨認為，聯準會叫板升息，央行第4季恐難堅持，加上目前房貸市場早已反映房貸成本，利率普遍偏高，早已影響流動性。長期來說，長線有利於優質不動產表現，市場K型分化也會更明顯。

公股銀行表示，18個月限制鬆綁後，可以維持房市供給量，避免5年後新建案一下子減少，但剛性需求量還在，導致房價炒得更高。至於第2戶調至7成，對房貸影響不大，因為銀行承作仍以首購、自住為主。

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