房市管制再鬆綁 換屋族受惠、房產業肯定

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〔記者徐義平／台北報導〕中央銀行房市選擇性信用管制再鬆綁，自然人第二戶房貸成數上限從六成放寬至七成，以及解除建商購地貸款限期動工興建管制。房產業者表示，利率連十凍對房貸族有一定助益，加上第二戶房貸成數放寬，換屋族可望受惠。

不動產開發公會全聯會理事長陳勝宏表示，央行信用管制調整方向正確，且務實回應房市與產業需求。針對第二戶房貸上限放寬至七成，他指出，自然人第二戶購屋，多為子女成家、奉養父母或家庭換屋等自住性質，並非投機炒作，這將有助於減輕自住家庭的自備款壓力。至於刪除購地貸款動工切結規定，對房地產開發業者也具有相當意義。

海悅國際總經理王俊傑表示，今年初爆發「土方之亂」，加上缺工、營建原物料上漲，進而影響營建工期，不確定性明顯提高，央行這次刪除該規定，對房地產業者來說有相對幫助。

但目前房地產資金仍緊俏，尤其科技大廠紛紛募資到海外投資設廠，加上股市熱絡，大量資金都往那邊跑，房貸卻面臨吃緊，甚至利率高、貸款成數不足的困境。面對年底交屋潮到來，多數建商將採彈性方式配合交屋民眾的房貸申請進度，不太可能一次就踩緊違約條款。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德舉例，第二戶房貸放寬至七成算是對房市有利的政策鬆綁，換屋族因此可多借一成資金，減輕換屋壓力；以房屋總價二五〇〇萬元為例，原本自備款要準備一千萬元，現在就可少準備二五〇萬元。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，放寬第二戶房貸成數，有助疏通自住市場的交屋出口，而解除購地貸款的動工期限，主要考量購地貸款成數仍低，且投資環境、法規趨嚴，建商囤地成本過高，信用資源仍受到明確約束，適度微調可增加流通性，避免誤殺無辜。

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