憂房市產業鏈受創 陳勝宏籲央行鬆綁信用管制

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央行將於9月17日召開第3季理監事會議，選擇性信用管制是否鬆綁成為市場最大關注焦點。對此，中華民國不動產建築開發商業同業公會全國聯合會理事長陳勝宏表示，目前房市已被「抑制到窒息」，呼籲央行應儘快解除信用管制；若無法全面鬆綁，至少應優先放寬第2戶房貸成數、換屋族18個月限期出售規定，並檢討長達13年未調整的豪宅認定標準，還給自住客一條暢通的道路。

陳勝宏表示，選擇性信用管制初衷是打擊炒房，現在卻造成一般購屋貸款額度縮減、正常自住需求大排長龍，波及無辜購屋族，信用管制目標應是疏導而非抑制，不能連正常購屋需求都受到阻礙。

政府若要抑制投機，可以針對炒作者加強管理，但對真正具有自住購屋需求的民眾，應保留正常取得資金的管道。陳勝宏呼籲取消換屋族18個月內出售舊屋限制；並優先鬆綁第2戶貸款成數，若無法一次解除全部管制，至少應逐步回到過去較正常的市場水準，讓民眾有機會依個別信用條件取得7成甚至8成貸款。

高價住宅認定標準也應與時俱進。陳勝宏指出，目前台北市高價住宅認定門檻仍為總價7000萬元以上、新北市6000萬元以上、其他地區4000萬元以上，此標準制定達13年，期間建造成本與物價翻倍，原有門檻早已不符合市場行情。

他以台北市為例表示，以目前市場豪宅房價估算，7000萬元住宅換算下來可能只有約35坪，若再扣除公設，室內實際使用面積僅20多坪，「20多坪的房子就被當成豪宅管制，極不合理」，呼籲門檻應隨市況即時放寬。

談及即將到來的928檔期，陳勝宏直言，北台灣迎來延推案量釋出，在成本高檔支撐下，房價雖持穩不跌，房市呈現「量微增、價持穩」格局，然而在目前市場信心與資金環境尚未明顯改善下，即使新案陸續公開，來客與成交表現恐怕仍難快速回溫。

房價並非單靠壓低買賣交易量就能下降，最終仍取決於供需、土地、營建成本、工資及整體物價等成本問題。陳勝宏指出，這波信用管制已使房市交易量明顯萎縮，但房價並未出現相同幅度修正，顯示單靠限制貸款的方式抑制房價效果有限，反而扭曲了市場機制。

「政策應該是疏導，而不是一味抑制。」陳勝宏認為，房地產牽動龐大的上下游產業鏈，包括磁磚、建材、裝潢等上下游關聯產業均已受到嚴重牽連並紛紛發聲求援，若信用管制持續緊縮、抑制時間過長，會嚴重影響市場及產業健全發展。政策目的應是在金融穩定、打擊炒作與維持正常市場運作之間取得平衡，呼籲央行9月理監事會正視市場現況，至少先從第2戶、換屋族與高價住宅等政策著手調整，讓正常購屋需求與資金管道逐步恢復。（葉思含）

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