獨家／赤峰街「特色店」出走中！房東「漲租」24坪35萬元

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曾經被視為文青小店聚集地的台北中山赤峰商圈，近來卻傳出店家面臨租金壓力，不少業者收到房東漲租通知，甚至一次調漲超過2倍，讓經營多年的特色店家被迫搬遷。業者實際搜尋租屋行情後更發現，部分店面單坪月租已達1.5萬元至2萬元，24坪店面開價35萬元，讓不少小型餐飲、咖啡店直呼「租不起」。

精緻水果塔一字排開，靠著新鮮口味累積口碑，一間甜點店過去深耕中山赤峰街8年，卻在今年8月搬到承德路，讓熟客相當意外。

老闆娘表示，原本已經做好漲租的心理準備，卻沒想到租金漲幅會超過2倍，對店家來說根本無力負擔。更讓她無奈的是，房東要求她先找到願意頂讓的租客，談妥頂讓金後，房東才願意進一步談租金，這樣的做法也是她經營8年來第一次遇到。

另一間赤峰街上的貓咪咖啡廳，則突然收到房東寄來的存證信函，通知不再續租。店家表示，平常都有穩定繳租，雙方也有LINE群組，如果租金真的要調漲，其實都可以坐下來討論，但這次直接收到存證信函，讓她相當錯愕。

業者開始尋找新店面後，攤開租屋網才發現，赤峰商圈近期店面租金行情明顯提高，平均單坪月租約1.5萬元至2萬元，甚至有24坪店面開價35萬元。

若以一杯咖啡每杯利潤100元估算，假設店家整個月不休息、每天營業12小時，平均每6分鐘就得賣出一杯咖啡，才能應付這筆租金。對小型店家而言，不是不想租，而是租金已經難以負荷。

隨著租金持續上漲，部分特色小店選擇離開，原本聚集在赤峰街的獨立店家逐漸減少，取而代之的是資金規模較大的連鎖品牌進駐。

對大型品牌來說，拓展據點除了考量單店獲利，也可能看重商圈人流與品牌曝光，因此即使租金較高，仍有能力搶進；但對需要靠每日營收支撐的小店來說，卻可能成為難以跨過的門檻。

從特色店家搬遷，到租屋市場出現高價店面，赤峰商圈的租金變化也讓業者與消費者擔心，若特色小店持續被高租金逼退，原本的商圈氛圍是否會逐漸改變，甚至走向「下一個東區」，成為外界關注焦點。

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