高雄社宅包租代管 首創押金信託專戶

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〔記者葛祐豪／高雄報導〕包租代管龍頭兆基屋管爆發財務風暴，相關投資事業出現債務違約。高雄市率全國之先，昨起正式開辦「押金信託專戶」，由高雄市住宅及都市更新中心執行，本期預計辦理一六〇〇戶。

高市住都中心指出，高雄市推動社宅包租代管以來，累計媒合已達四一四七戶。本期持續提供「三三三優惠政策」，包括三稅減免、三費補助及三年服務，另有弱勢租屋協助、關懷獎勵及換居專案加碼補助，鼓勵更多房東釋出住宅投入租賃市場。

住都中心說明，三稅減免包括每屋每月租金最高一．五萬元綜所稅免稅額，房屋稅及地價稅也比照自用住宅優惠稅率；三費補助則包括每年最高一萬元修繕補助、三五〇〇元保險費補助及每次最高三千元公證費補助。

此外，由中心委辦的租賃住宅服務業者，免費提供最長三年的租賃管理及糾紛協調服務，減輕房東出租及管理負擔。

住都中心強調，第五期「縣市版」社宅包租代管計畫，高雄市首創導入「押金信託專戶」機制，要求包租業者於高雄銀行設立專戶，由市府監督、高雄住都中心擔任信託監察人，房客押金全數存入信託專戶，與業者自有資金分開管理，降低業者財務或債務問題影響房客押金的風險。

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