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928檔期 三大代銷重押北台灣
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中央銀行信用管制未解、銀行房貸持續緊縮，房市傳統928檔期仍有大型案蓄勢待發。觀察甲山林、海悅、新聯陽及遠雄房地產布局，除遠雄房地產外，推案主力明顯鎖定北台灣，從台北、新北成熟生活圈延伸至桃園A7及新竹科技廊帶。其中，甲山林與新聯陽合計推案逾1433億元，海悅也有近10案登場；業者認為，買方在貸款受限下更加理性，區域基本面、產品力、合理價格及付款條件將是突圍關鍵。
四大代銷布局呈現「北重南輕」，反映雙北就業、交通及生活圈成熟，自住、換屋需求相對穩定；桃園、新竹則有AI、半導體供應鏈支撐。
甲山林集團928檔期預計推出9案，總銷578.5億元，分布新北、桃園、台北、基隆及新竹。最大案為桃園龜山「AI都會城一期」，總銷238億元；新北泰山「當代帝寶」約168億元，兩案合計逾400億元。其餘包括新竹「新竹帝寶7-3」、「新竹帝寶2-3」及三重「市政帝景B棟」，總銷各40億元；內湖「富裔大湖」30億元、基隆「白天鵝悅瑢莊」15億元、新店「央北朗萃」4億元，另有內湖小型案，幾乎環繞北台灣都會及科技生活圈。
價格凹陷區 A7站吸客
對桃園機場捷運A7站有案量約500億的超級大案進駐，愛山林業務部區經理許茂諺表示，A7雖屬桃園，但與A8、A9、林口長庚及體育大學構成大林口生活圈，承接雙北外移與周邊就業人口，兼具「雙北生活圈、桃園房價」優勢。相較新莊、三重及林口部分區域已達每坪7、8字頭，A7仍有5字頭產品，形成價格凹陷區。
許茂諺預期南亞科二期、郵政特區及華亞科擴建可望大幅增加區域就業機會，加上品牌及大型建商進駐，後市表現看俏。「AI都會城」全案總銷逾500億元，採分期推出，首期總銷238億，產品約16、17坪至40多坪。面對當前市況，業者以中小坪數、可負擔總價及較長工程付款期，爭取自住與科技業客群購置。
海悅國際於928檔期前後也有近10案將陸續公開，指標案包括北市羅斯福路、總銷約70億至80億元的「全陽交響曲」，以及大安區忠孝東路三段、總銷百億元的「連雲建築忠孝復興」，另有新北雙和岳泰案等，布局同樣以雙北精華區及成熟生活圈為核心。
海悅國際總經理王俊傑表示，雙北生活機能、就業及建設成熟，市場相對穩健；南港、內湖及北士科並有科技業需求支撐，其中北士科表現更受外界矚目。
不過，市場人士指出，近期銀行放款緊縮，從建融、企業周轉金、分戶貸款到購屋貸款均受影響，「貸不到款」已成推案及成交的主要障礙，也讓建商更審慎掌握節奏。
買方愈理性 市場愈分化
新聯陽預計推出5大個案，總額855億元，布局台北、新北及桃園。其中，潤泰創新位於南港區的「南港之星」案量650億元，單一案即占逾7成，成為928檔期北市指標大案。
其餘4案包括松山「璞真慶合」15億元、板橋「潤泰峘翠」60億元、中和「漢皇洸境」50億元，以及桃園中壢「百峰108科技廣場」80億元。位於雙北的4案合計775億元，占總案量逾9成，推案資源高度集中首都生活圈。
遠雄房地產總經理張麗蓉認為，今年928市場最大特徵是「需求仍在，但買方更理性，市場分化更加明顯」。受信用管制與銀行審貸影響，客戶決策時間拉長，過去僅靠區域題材就能帶動買氣的情況已改變，更考驗地段、品牌、產品、總價及付款條件。
張麗蓉歸納三大現象。首先，北部相對南部穩定，雙北自住、換屋需求較具支撐，北士科等產業及建設題材區也受到關注；中南部更看個別條件，例如台中西屯今年前7月建物買賣移轉3618戶、年增67.8％，北屯也有3525戶，顯示核心區域仍有基本盤。
實用性住宅 更具基本盤
其次，AI、半導體供應鏈帶動企業自用及擴充，廠辦受住宅信用管制影響較小，新北、桃園等產業聚落需求相對穩定。第三，一般住宅較豪宅擁有更大基本盤，市場仍以首購、自住及換屋為主，總價與實用性更重要；豪宅客群集中、資金門檻高，去化更仰賴稀缺地段、品牌及產品力。
遠雄第四季預計在台中七期推出「遠雄夏綠蒂」，基地位於僑園飯店舊址，總銷約96億元，將從區位、產品、交通、生活機能及建築設計做出區隔。張麗蓉強調，市場不是「沒有買方」，而是買方變得更挑；區域有基本面、產品符合需求、價格合理三項條件齊備，才有機會在盤整期脫穎而出。
【看原文連結】
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中央銀行信用管制未解、銀行房貸持續緊縮，房市傳統928檔期仍有大型案蓄勢待發。觀察甲山林、海悅、新聯陽及遠雄房地產布局，除遠雄房地產外，推案主力明顯鎖定北台灣，從台北、新北成熟生活圈延伸至桃園A7及新竹科技廊帶。其中，甲山林與新聯陽合計推案逾1433億元，海悅也有近10案登場；業者認為，買方在貸款受限下更加理性，區域基本面、產品力、合理價格及付款條件將是突圍關鍵。
四大代銷布局呈現「北重南輕」，反映雙北就業、交通及生活圈成熟，自住、換屋需求相對穩定；桃園、新竹則有AI、半導體供應鏈支撐。
甲山林集團928檔期預計推出9案，總銷578.5億元，分布新北、桃園、台北、基隆及新竹。最大案為桃園龜山「AI都會城一期」，總銷238億元；新北泰山「當代帝寶」約168億元，兩案合計逾400億元。其餘包括新竹「新竹帝寶7-3」、「新竹帝寶2-3」及三重「市政帝景B棟」，總銷各40億元；內湖「富裔大湖」30億元、基隆「白天鵝悅瑢莊」15億元、新店「央北朗萃」4億元，另有內湖小型案，幾乎環繞北台灣都會及科技生活圈。
價格凹陷區 A7站吸客
對桃園機場捷運A7站有案量約500億的超級大案進駐，愛山林業務部區經理許茂諺表示，A7雖屬桃園，但與A8、A9、林口長庚及體育大學構成大林口生活圈，承接雙北外移與周邊就業人口，兼具「雙北生活圈、桃園房價」優勢。相較新莊、三重及林口部分區域已達每坪7、8字頭，A7仍有5字頭產品，形成價格凹陷區。
許茂諺預期南亞科二期、郵政特區及華亞科擴建可望大幅增加區域就業機會，加上品牌及大型建商進駐，後市表現看俏。「AI都會城」全案總銷逾500億元，採分期推出，首期總銷238億，產品約16、17坪至40多坪。面對當前市況，業者以中小坪數、可負擔總價及較長工程付款期，爭取自住與科技業客群購置。
海悅國際於928檔期前後也有近10案將陸續公開，指標案包括北市羅斯福路、總銷約70億至80億元的「全陽交響曲」，以及大安區忠孝東路三段、總銷百億元的「連雲建築忠孝復興」，另有新北雙和岳泰案等，布局同樣以雙北精華區及成熟生活圈為核心。
海悅國際總經理王俊傑表示，雙北生活機能、就業及建設成熟，市場相對穩健；南港、內湖及北士科並有科技業需求支撐，其中北士科表現更受外界矚目。
不過，市場人士指出，近期銀行放款緊縮，從建融、企業周轉金、分戶貸款到購屋貸款均受影響，「貸不到款」已成推案及成交的主要障礙，也讓建商更審慎掌握節奏。
買方愈理性 市場愈分化
新聯陽預計推出5大個案，總額855億元，布局台北、新北及桃園。其中，潤泰創新位於南港區的「南港之星」案量650億元，單一案即占逾7成，成為928檔期北市指標大案。
其餘4案包括松山「璞真慶合」15億元、板橋「潤泰峘翠」60億元、中和「漢皇洸境」50億元，以及桃園中壢「百峰108科技廣場」80億元。位於雙北的4案合計775億元，占總案量逾9成，推案資源高度集中首都生活圈。
遠雄房地產總經理張麗蓉認為，今年928市場最大特徵是「需求仍在，但買方更理性，市場分化更加明顯」。受信用管制與銀行審貸影響，客戶決策時間拉長，過去僅靠區域題材就能帶動買氣的情況已改變，更考驗地段、品牌、產品、總價及付款條件。
張麗蓉歸納三大現象。首先，北部相對南部穩定，雙北自住、換屋需求較具支撐，北士科等產業及建設題材區也受到關注；中南部更看個別條件，例如台中西屯今年前7月建物買賣移轉3618戶、年增67.8％，北屯也有3525戶，顯示核心區域仍有基本盤。
實用性住宅 更具基本盤
其次，AI、半導體供應鏈帶動企業自用及擴充，廠辦受住宅信用管制影響較小，新北、桃園等產業聚落需求相對穩定。第三，一般住宅較豪宅擁有更大基本盤，市場仍以首購、自住及換屋為主，總價與實用性更重要；豪宅客群集中、資金門檻高，去化更仰賴稀缺地段、品牌及產品力。
遠雄第四季預計在台中七期推出「遠雄夏綠蒂」，基地位於僑園飯店舊址，總銷約96億元，將從區位、產品、交通、生活機能及建築設計做出區隔。張麗蓉強調，市場不是「沒有買方」，而是買方變得更挑；區域有基本面、產品符合需求、價格合理三項條件齊備，才有機會在盤整期脫穎而出。
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