928檔推案縮手 新莊副都心竄起

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928檔期即將到來，房市在央行信用管制與市場變局下備受矚目，市場人士普遍認為因央行祭出第七波選擇性信用管制壓制，部分地區房價確已出現讓利價，建商推案也更趨保守。不過，受惠重大建設、政府單位遷入、產業進駐等助力，為雙北市的台北雙星、北士科周邊以及新莊副都心添柴火，吸引自住型買家「安心」布局。

內政部資料顯示，上半年不含農舍之住宅類建照宅數達5萬723宅，較去年同期大減28.2％，更創下2018年以來同期新低；不過，受「交屋潮」影響，全台上半年住宅類使照宅數6萬8,225宅，反而創下近十年來次高。

市場降溫 建照量大減近3成

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，開發商面對市場降溫，同時還有土地與營建成本居高、融資環境趨嚴等因素，致使延後推案趨勢明顯，惟今年迎來建案交屋潮，因此使照量仍維持高檔，為新案市場創造不小的供給壓力。

房產專家指出，近期房市受央行政策與整體調控影響，成交量確實整體下滑，尤其以中南部市場較明顯，開價回歸市場預期，不過，最近在高雄地區看到一些火花，部分讓利個案，若地段、品牌力佳，仍可締造不錯的銷售成績，顯示在政策引導下，房市正朝向溫和健康的長遠方向發展。

北士科、台北雙星 預售持穩

就台北市場分析，甲桂林總經理陳衍豪表示，台北核心區受惠股市外溢效果，近來房市略有回升。核心區的畫分上，他認為配合市場發展，要加入北士科與台北雙星周邊，自輝達宣布落腳北士科後，每個月預售成交量幾乎占全台北市的一半，熱度持穩。

另隨台北雙星工程進度跨越45樓高度，帷幕陸續上架，地標性與實質效益日益顯著，甚至在完工前就吸引上市公司打下長約。

甲桂林在台北雙星周邊的個案表現多十分亮眼，包括位於懷寧街、剛公開即告捷的新案「新潤嘉潤MANHATTAN」，其他還有「一邸」、「宏國大道城」、與「大承」保留戶等，從18坪精品小宅到百坪大戶，都明顯受惠西區翻轉的助益。

新北一級重劃區 單價百萬

放眼新北市，一級重劃區如新店央北、板橋新板特區以及三重重劃區等，單價皆已突破百萬大關。相較之下，歷經20年發展的新莊副都心，具備行政院新莊聯合辦公大樓、百貨商場紛紛進駐、捷運交通建設，不久的將來，每坪單價也可望躋身百萬俱樂部。

陳衍豪也指出，新莊副都心不僅有國影中心二期持續推進，還有「新北知識產業園區」與宏匯廣場二期等重大建設加持，未來更將串聯龐大的塭仔圳重劃區腹地。在交通方面，預計2031年通車的捷運北環段將直接連通至士林與大直，搭配台64線與新北大道，除在地客戶，也受到許多在台北市上班的通勤族青睞。

據了解，928檔副都心陸續有新案推出，特別是中原路一帶，數個接待中心陸續搭建中。如東騰開發在副都心推出的指標新案「皆東騰」，基地坐落於中原路，規劃地上13層、地下4層、總銷約25億元，主打28至41坪的高質感純住家。隨著各項大型建設陸續到位與交通動脈成形，新莊副都心儼然已具備國際城市的架勢，其主升段行情才正要展開。

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